12月3日，新城控股(601155.SH)發(fā)布11月份經(jīng)營簡報。報告顯示，今年1-11月，新城控股累計合同銷售金額約2465.62億元，比上年同期增長24.17%；累計銷售面積約2188.00萬平方米，比上年同期增長37.50%。其中，11月單月銷售金額約241.89億元，銷售面積約228.37萬平方米。
在克而瑞研究中心發(fā)布的《2019年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》中，新城控股前11月全口徑銷售金額、權(quán)益金額及操盤金額均穩(wěn)居行業(yè)第八。整體銷售規(guī)模穩(wěn)步增長背后，是新城控股在各大深耕城市突出的銷售表現(xiàn)。
值得一提的是，11月新城控股在天津、江蘇宿遷等地新增3幅土地，進(jìn)一步充實(shí)公司土地儲備。
多地項目熱銷 前11月銷售增長至2465.62億
前11月，新城控股銷售額同比漲幅為24.17%，在十強(qiáng)房企中位居第三，規(guī)模穩(wěn)健增長。新城控股銷售業(yè)績穩(wěn)步增長離不開其全國化布局策略，以及在重要城市群經(jīng)濟(jì)帶的多個熱點(diǎn)城市均有項目在售。據(jù)悉，11月新城控股位于長沙、臨沂、鄭州、唐山等地的項目持續(xù)熱銷。
以長沙梅溪湖華府為例，憑借優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品品質(zhì)和精準(zhǔn)的產(chǎn)品規(guī)劃定位，項目自6月首開以來備受市場青睞，三次開盤三次售罄。11月28日項目再次加推，在推出的全部產(chǎn)品均為200平方米以上大平層的情況下，開盤當(dāng)天項目依然實(shí)現(xiàn)100%去化，成交金額位列長沙市第一。
11月23日，山東臨沂新城金樾門第首開推出190套產(chǎn)品，項目均價高于周邊成熟競品項目，不僅取得了去化率98.42%、首開認(rèn)購金額1.53億元的優(yōu)異成績，還是項目所在區(qū)域近三年單次推盤量最大、去化金額最高的項目。
此外，位于鄭州和唐山的項目——鞏義新城璽樾門第和唐山新城瑞府，前者11月25日首開當(dāng)天實(shí)現(xiàn)100%去化，在銷售均價高于周邊項目的情況下，項目銷售金額、銷售套數(shù)、銷售面積三項指標(biāo)都位列11月鞏義主城區(qū)第一。新城天津公司旗下的唐山新城瑞府項目則緊跟市場趨勢、提前預(yù)判，將首開日期提前一個月，在開盤當(dāng)天取得銷售235套、銷售額2.9億元的成績，且銷售均價為區(qū)域最高。
不難看出，憑借精準(zhǔn)的投資能力、成熟的產(chǎn)品定位和持續(xù)提升的產(chǎn)品品質(zhì)，新城控股位于全國各地的項目受到了市場和客戶的青睞。
多區(qū)域銷售超百億 地域深耕優(yōu)勢顯現(xiàn)
各地項目熱銷不僅推動了新城控股11月銷售規(guī)模的穩(wěn)步增長，也助力公司在其深耕城市和區(qū)域的銷售金額再創(chuàng)新高。截至11月30日，新城天津公司年度簽約金額已經(jīng)突破100億元。經(jīng)過3年的穩(wěn)健發(fā)展，新城天津公司成為新城在長三角城市以外的第二個百億級城市公司，是區(qū)域深耕的典型代表。
在長三角，新城的區(qū)域深耕策略則更為成熟。新城蘇州區(qū)域公司，今年，在9月底銷售額就已突破200億元；在大本營常州，新城控股更是常年穩(wěn)居常州房企銷售排行榜第一名。據(jù)克而瑞常州數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，新城控股在常州的流量銷售金額達(dá)177.89億元，穩(wěn)居當(dāng)?shù)氐谝?，且超出第二?00多億元。
據(jù)悉，2018年，新城控股蘇州、蘇南、上海、青島、杭州、南京等多個區(qū)域相繼突破百億銷售。今年，伴隨“地域深耕”戰(zhàn)略持續(xù)推進(jìn)，新城控股有望誕生更多百億乃至兩百億量級區(qū)域公司，持續(xù)提高市占率，并持續(xù)提升公司在各地市場的影響力。
前11個月，新城控股已完成其年度銷售目標(biāo)的91.3%，接下來有望穩(wěn)健完成全年2700億元的銷售目標(biāo)。
11月?lián)駲C(jī)拿地 助力未來規(guī)模增長
在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控趨緊、房企融資趨緊的背景下，結(jié)合企業(yè)自身實(shí)際情況，第三季度新城控股采取了較為審慎的土地投資策略。
進(jìn)入11月份，新城控股則在一些城市抓住投資窗口期，在土地市場加大了投入。11月，新城控股新增位于天津、宿遷等市的3幅地塊。其中，根據(jù)經(jīng)營簡報，11月新城控股通過收購方式取得天津市惠安花園三期地塊。該項目位于天津市津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)津沽公路北側(cè)，土地面積約為4.01萬平方米，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，建筑面積約為13.02萬平方米。該項目交易價款為4.2億元，公司目前擁有該項目70%權(quán)益。
此外，根據(jù)媒體報道，11月28日，江蘇省宿遷市以掛牌方式集中出讓6宗涉宅地塊。新城控股以約4.6億元競得2019(經(jīng))D開發(fā)區(qū)02地塊，項目占地面積約為8.3萬平方米，樓面價為1986元/平方米。該地塊位于宿遷經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，東至富康大道、西至空地、南至金壇路、北至民便河綠化帶。同日，新城控股聯(lián)合體（宿遷億嘉置業(yè)+新城控股）以8.02億元競得宿城新區(qū)的2019(經(jīng))D宿城09地塊，出讓面積為12.8萬平方米，樓面價2404元/平方米。
