前不久，青山的徐先生向《生活全報道》欄目組反映說(shuō)，他的公司在2016年租賃了青山區濱江綜合市場(chǎng)，租約一直到2031年。徐先生說(shuō)，承租后，他也一直在按照租賃合同履行義務(wù)，可就在今年的5月6日，有一伙不明身份的人員將他從市場(chǎng)內強制的騰退出來(lái)。究竟是怎么一回事呢？生活全報道記者立即聯(lián)系上了徐先生。
濱江綜合市場(chǎng)位于青山區建設七路13街坊，經(jīng)營(yíng)面積為5200平方米，是一個(gè)兩層樓的大市場(chǎng)。
徐先生的公司2016年向武漢市宏誠信工程有限公司租賃了青山區濱江綜合市場(chǎng)，每年的租金為100萬(wàn)元，租約一直到2031年。而讓他沒(méi)想到的是，2018年，原業(yè)主告訴他，因為債務(wù)問(wèn)題，他的市場(chǎng)被抵債給了別人。
徐先生當時(shí)簽訂的一到六塊，是一個(gè)整體的租賃合同，然后現在的三號和六號是一個(gè)新的物業(yè)業(yè)主，四號和五號有兩個(gè)業(yè)主，二號是一個(gè)公司在拍賣(mài)當中，一號被硚口法院進(jìn)行了執行，他們現在新的業(yè)主就有5個(gè)。
據了解，2019年，徐先生的公司就開(kāi)始陸續通過(guò)原業(yè)主武漢市宏誠信工程有限公司和其他新業(yè)主的指定收租人，向目前的市場(chǎng)新業(yè)主正常交租。
不過(guò)最近，市場(chǎng)內2至6塊房屋的業(yè)主開(kāi)始和徐先生商談漲租事宜，但這次提出的漲租價(jià)格翻了接近兩倍，徐先生難以接受。
徐先生告訴記者，在這期間他們也進(jìn)行了多次的協(xié)商，從第一次開(kāi)口的租金400萬(wàn)一年，到后來(lái)還到了租金280萬(wàn)一年，他們接受不了。
4月26日，武漢市中級人民法院和武漢市青山區人民法院就這座濱江綜合市場(chǎng)更換新業(yè)主后的事宜出具了書(shū)面公告，注明了市場(chǎng)內部分房屋所有權的移交，同時(shí)為維護申請執行人合法權益做出了三點(diǎn)公告。
公告第一條：上述房地產(chǎn)的所有權人、合法的承租人、使用人占用人等應當在本公告張貼之日起15日內向現所有權人移交房地產(chǎn)或繼續協(xié)商租賃事宜。
公告第二條則表示：無(wú)合法依據占有、使用上述房地產(chǎn)的單位或個(gè)人應自公告之日起10日內強制騰退，逾期不騰退的，法院將強制騰退。
而就在這份公告出具后的第10天，也就是5月6日，一伙自稱(chēng)的市場(chǎng)物業(yè)管理人員和安保人員，將徐先生公司的管理人員和辦公用品從市場(chǎng)內進(jìn)行了強制騰退。
徐先生對此認為自己是合法承租人，而且在法院公告出具后，一直在和對方業(yè)主商討租賃事宜，因此這樣的強制騰退已經(jīng)侵犯了他的合法權益。
投訴人 徐先生：
“他現在這種強制清退的行為我是不認可的，上面寫(xiě)的很清楚，我們是合法承租人，我不存在自行騰退，非法的必須要自行騰退，你現在的新業(yè)主，你都沒(méi)有權利行使法院行使的權力，讓我們強制騰退，這是我要表達的主張，我的要求和訴求就是恢復我的正常經(jīng)營(yíng)?！?/span>
徐先生表示，市場(chǎng)方的這一行為完全曲解了公告的含義，不僅將他們合法承租人的身份誤判為無(wú)合法依據占有人，且代替法院行駛了強制騰退的執法權。
隨后，記者來(lái)到了濱江綜合市場(chǎng)，工作人員告訴記者，經(jīng)市場(chǎng)業(yè)主二號致六號房屋業(yè)主委托，市場(chǎng)目前由武漢裕家物業(yè)管理有限公司代為經(jīng)營(yíng)管理，并且這次徐先生的公司被騰退與他們無(wú)關(guān)。
工作人員還表示，武漢裕家物業(yè)管理有限公司代為經(jīng)營(yíng)管理的手續合法合規，如果徐先生有任何異議，可以通過(guò)司法途徑來(lái)維護自己的權益。
而當記者問(wèn)到對徐先生公司所進(jìn)行的強制騰退是否是武漢裕家物業(yè)管理有限公司所為，工作人員表示他說(shuō)不清楚。
隨后，對于是否自愿騰退以及進(jìn)行強制騰退人員的身份，記者再次求證了徐先生。
徐先生出具了自己在青山區人民法院的筆錄記錄，并表示筆錄上對于是否自愿騰退，他從來(lái)沒(méi)有明確表態(tài)，因此武漢裕家物業(yè)管理有限公司工作人員的說(shuō)法站不住腳。
徐先生表示，對于這次被強制騰退，他已經(jīng)向青山區新溝橋派出所報警處理，同時(shí)還將會(huì )采取法律手段維護自己的合法權利。
那么，濱江綜合市場(chǎng)新業(yè)主是否應該履行原業(yè)主和徐先生簽訂的租賃合同？徐先生究竟是不是合法承租人以及他所遭遇的強制騰退是否合法合規呢？記者就這三個(gè)問(wèn)題咨詢(xún)了湖北山河律師事務(wù)所律師鞏軍慶。
湖北山河律師事務(wù)所律師鞏軍慶：
“首先原來(lái)的使用權人他是合法的使用權人，因為他和老業(yè)主的租賃合同沒(méi)有到期，原合同的履行期限以?xún)?，他都可以繼續租這個(gè)房子，租賃權是在先的一個(gè)權利，買(mǎi)賣(mài)的所有權是在后的一個(gè)權利，所以租賃權在本案當中，租賃權是優(yōu)先于所有權的，只需要向新房東按原合同交租金就行了，如果是雙方協(xié)商新的租賃合同不成的話(huà)，老的租戶(hù)還是可以繼續履行到原來(lái)的跟老房東的租賃合同期滿(mǎn)，這是第一點(diǎn)，然后這次強制騰退他的人沒(méi)有法律依據，原來(lái)的租戶(hù)可以報警，由警察來(lái)處理來(lái)調查處理，我覺(jué)得他還是可以搬回他原來(lái)的房屋，因為其他的人是沒(méi)有法律依據來(lái)對他進(jìn)行騰退的?！?/span>
