政府工作報告提出，今年要更好解決群眾住房問題，落實城市主體責(zé)任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這既緊緊抓住了長期以來房地產(chǎn)市場運行的“痛點”，也進一步明確了未來深入落實房住不炒定位的實踐方向，保障困難群體基本居住需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
2017年以來各地深入貫徹落實房住不炒定位，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了期望中的邊際變化。一是漲價動力衰減。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，31個二線城市二手房銷售價格2019年1月份首次由升轉(zhuǎn)降，在環(huán)比下降0.1%后，2月份環(huán)比降幅擴大至0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二是房地產(chǎn)金融日漸規(guī)范。監(jiān)管規(guī)范有效遏制住各種資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，居民購房杠桿運行有序。2018年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額同比增長20%，增速較上年末下降0.9個百分點。其中，個人住房貸款同比增長17.8%，增速比上年末低4.4個百分點。三是樓市長效機制加快建設(shè)。在房住不炒定位下，近期個別城市結(jié)合地方實際微調(diào)政策，積極探索構(gòu)建樓市健康發(fā)展的長效機制。
落實城市主體責(zé)任，更好解決群眾住房問題，這一要求基本排除了房價劇烈波動的可能性。過去，我國城鎮(zhèn)房價出現(xiàn)普遍性快速上漲，一定程度導(dǎo)致地方經(jīng)濟轉(zhuǎn)型受阻，經(jīng)濟活力受限，經(jīng)濟動能消減。表現(xiàn)為：地產(chǎn)路徑依賴與內(nèi)在轉(zhuǎn)型需求矛盾加劇，高房價降低經(jīng)濟活力，高房價透支消費和投資潛力。
應(yīng)該看到，我國樓市非理性繁榮空間已經(jīng)非常狹小。2018年我國新生人口出生率為10.94‰，人口是房地產(chǎn)市場發(fā)展基礎(chǔ)，人口總量和結(jié)構(gòu)變化將很大程度決定未來樓市發(fā)展空間。同時，房價過快上漲也明顯透支了樓市增長潛力。特別是當前部分城市房價與房租和群眾收入的明顯背離，已經(jīng)影響到部分群體基本居住需求的實現(xiàn)路徑。
因此，要堅定“房住不炒”定位不動搖，加快推進我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。深入落實城市主體責(zé)任，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期同時，改革完善住房市場體系和保障體系，繼續(xù)推進保障性住房建設(shè)和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，保障困難群體基本居住需求，加快構(gòu)建樓市長效機制。房地產(chǎn)金融政策要切實發(fā)揮引導(dǎo)住宅理性建設(shè)和理性消費的作用，以更好解決群眾住房問題為目標，支持保障性住房建設(shè)，嚴禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，嚴禁首付貸，嚴禁為不具備加杠桿條件和空間的個人提供加杠桿通道，主動防范房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融風(fēng)險。
