房地產(chǎn)調(diào)控分城施策的效果日益顯現(xiàn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月70個(gè)大中城市中，新建住宅商品價(jià)格下降的城市有18個(gè)，上漲的城市有50個(gè)，持平的城市有2個(gè)，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為54%，最低為下降3.2%。盡管大部分地區(qū)房?jī)r(jià)依舊上漲，但一線城市樓市已現(xiàn)疲態(tài)，5月首次出現(xiàn)了新房和二手房同比平均漲幅同時(shí)收窄的情況。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析指出，雖然房?jī)r(jià)同比上漲城市繼續(xù)增加，但城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化。其中，一線城市漲幅首現(xiàn)雙收窄，即新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅同時(shí)回落。數(shù)據(jù)顯示，深圳新房?jī)r(jià)格同比漲幅回落近9個(gè)百分點(diǎn)，北上廣漲幅也各有收窄，但絕對(duì)值依然處于高位。
與之形成對(duì)比的是，二三線城市同比平均漲幅在此前基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，就新建商品房市場(chǎng)而言，二線城市幾乎已取代一線城市，成為房?jī)r(jià)上漲的先鋒,5月廈門新房?jī)r(jià)格同比上漲28%，合肥上漲23.2%，南京上漲25.6%。
“出現(xiàn)上述變化，與分城施策的樓市調(diào)控手段關(guān)系緊密”，中國(guó)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存告訴北京商報(bào)記者，“目前深圳、上海的限購(gòu)令都十分嚴(yán)苛，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)短期觀望情緒，開(kāi)發(fā)商也不急于上市新樓盤，上漲空間有限在意料之中?！迸c此同時(shí)，受益于各項(xiàng)去庫(kù)存扶持政策，樓市熱火逐步向二線乃至三線重點(diǎn)城市延伸。
同樣值得關(guān)注的是，對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)出現(xiàn)了分歧。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，本輪樓市在5月觸頂跡象明顯，后續(xù)漲幅將持續(xù)放緩，不排除在四季度出現(xiàn)部分城市房?jī)r(jià)下調(diào)的可能。但陳寶存持不同觀點(diǎn)，“一線城市樓市供需矛盾短時(shí)間難以根除，且近期出讓的高價(jià)地塊對(duì)市場(chǎng)影響尚未顯露，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)或重回上漲通道”。
