繼南京推出土地拍賣(mài)搖號(hào)來(lái)調(diào)控樓市后，9月21日，南京土拍第三天，6幅地塊均達(dá)最高限價(jià)，將搖號(hào)得出結(jié)果。13分鐘內(nèi)地產(chǎn)商秒完其中5地塊。據(jù)了解，土地競(jìng)拍以搖號(hào)確定歸屬，該方法為全國(guó)首創(chuàng)。
20日，南京土地市場(chǎng)官網(wǎng)的信息顯示，當(dāng)日網(wǎng)上交易共計(jì)7幅地塊，7幅地塊均觸及最高限價(jià)，因此要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，總起始價(jià)86.1億元，成交總價(jià)143.2億元，溢價(jià)57.1億。
19日，南京共有5幅地塊在19日公開(kāi)出讓?zhuān)渲兴姆貕K為商業(yè)用地（G40、G41、G42、G43），僅NO.2016G44江寧正方新城地塊為商住用地，在經(jīng)過(guò)182輪競(jìng)拍后，該地塊達(dá)到了最高限價(jià)，因此停止拍賣(mài)，將在9月23日通過(guò)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人，成為首宗搖號(hào)地塊。19日共計(jì)成交的5幅地塊，總起始價(jià)78.9億元，成交總價(jià)123.63億元，溢價(jià)44.73億元。
易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，南京土地新政，控制地價(jià)的關(guān)鍵在于最高限價(jià)的制定。從此次拿地情況來(lái)看突破限價(jià)可能成為常態(tài)，所以房企能否拿到地，最終要靠運(yùn)氣。而政府對(duì)于拿地成本是可以指定的。而且從土地市場(chǎng)的交易來(lái)看，動(dòng)輒幾十億的土地通過(guò)搖號(hào)決定勝負(fù)，似乎是在走鋼絲。相對(duì)控制房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，控制土地這個(gè)層面恐怕更加困難。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)也存在其他看法。有市場(chǎng)人士認(rèn)為“搖號(hào)”拿地法同樣存在著暗箱操作的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是類(lèi)似屢搖屢中或者屢搖屢不中的現(xiàn)象。
