短期大量供應入市 江城甲級寫字樓空置率近四成
2018-01-21 09:55:47
來源：楚天都市報
在武漢去年非住宅市場硬幣的兩面，一面是井噴式供應的寫字樓，一面是項目數(shù)量銳減的商業(yè)體。昨日，全球房地產服務商戴德梁行發(fā)布報告稱，武漢寫字樓去年共7個項目交付使用，甲級寫字樓空置率上升至36.2%。商業(yè)體僅新增4個項目，較上年減少15個。
根據該報告，去年武漢甲級寫字樓市場共有7個項目交付使用，市場存量比上一年增長51.1%至159.1萬平方米。由于短時間內大量供應集中入市，市場缺乏足夠的消化時間，因此，年底全市甲級寫字樓整體空置率環(huán)比上升13.3個百分點至36.2%，平均租金為每月每平方米124.1元，同比下降3.6%。
傳統(tǒng)金融類企業(yè)再次成為武漢甲級寫字樓租賃成交主力，TMT（數(shù)字新媒體產業(yè)）則新晉成為寫字樓新貴，受到開發(fā)商及服務商青睞。戴德梁行稱，今年武漢樓市還將迎來超過50萬平方米的新增供應，盡管將帶動武漢核心商務圈甲級寫字樓總體租金承壓出現(xiàn)小幅回落，但整體空置率或將進一步上升。
商鋪方面，去年武漢僅4個項目投入使用，而2015年有19個。去年，概念書店和高端影院逐漸成為新開購物中心的標配，去年新開6家概念書店。預計今年將有11個商業(yè)項目入市，商業(yè)過剩的矛盾將更加凸顯，對于開發(fā)商或運營商來說，解決同質化問題變得更加緊迫。
