10月3日武漢出臺(tái)限購(gòu)限貸新政，其中限貸的具體標(biāo)準(zhǔn)在節(jié)后首個(gè)工作日得以明確。昨天，晨報(bào)記者從權(quán)威渠道獲悉，6日，中國(guó)人民銀行武漢分行、湖北省銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)通知，具體提出武漢市差別化房貸政策執(zhí)行事項(xiàng)，其中，在武漢市無(wú)住房的居民家庭，在主城區(qū)和開發(fā)區(qū)購(gòu)買首套住房，最低首付比例為30%。

10月3日凌晨，武漢市政府辦公廳發(fā)布通知，宣布對(duì)主城區(qū)江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山以及東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)（即主城區(qū)+開發(fā)區(qū)）實(shí)行住房限購(gòu)限貸：武漢戶籍居民家庭購(gòu)買首套房首付25%，購(gòu)買第二套房首付50%，購(gòu)買第三套房停貸；非武漢戶籍購(gòu)買首套房首付25%，購(gòu)買第二套房停貸，禁止購(gòu)買第三套房。通知說(shuō)，“限購(gòu)措施10月3日開始施行。限貸涉及個(gè)人住房信貸政策調(diào)整，在人民銀行武漢分行、湖北銀監(jiān)局指導(dǎo)下，待湖北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議后實(shí)行?！?/p>

10月6日發(fā)出的《中國(guó)人民銀行武漢分行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)湖北監(jiān)管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理的通知》，同樣把實(shí)施范圍限定為主城區(qū)+開發(fā)區(qū)。最新通知明確規(guī)定，無(wú)論是否武漢戶籍，只要是在武漢市沒有住房的居民家庭，購(gòu)買首套住房最低首付比例均為30%。武漢戶籍居民家庭二套房首付比例最低為50%，第三套房暫停發(fā)放商貸；非武漢戶籍居民家庭，則從第二套房開始暫停發(fā)放商貸。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此次江城樓市調(diào)控政策，是10月3日限購(gòu)限貸政策的補(bǔ)充完善，將進(jìn)一步促使樓市回到理性。

國(guó)慶節(jié)兩樓盤“日光”

“十一”前后（9月26日-10月7日），從武漢限購(gòu)限貸政策傳聞到落地，武漢樓市10盤集中入市帶來(lái)一波供給高峰，全市新建商品住房成交8099套，日均成交675套，其中蔡甸區(qū)、江岸區(qū)、洪山區(qū)成交位列前三。

據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，“十一”前一周有8個(gè)樓盤趕在長(zhǎng)假之前集中入市，平均去化達(dá)78.5%?！笆弧逼陂g，武漢僅兩盤入市，且均“日光”。

“十一”前一周關(guān)于武漢限購(gòu)限貸政策的傳聞不脛而走，許多開發(fā)商搶在政策落地前加推或開盤，顯示出開發(fā)商對(duì)限購(gòu)限貸政策的“忌憚”心理。

近日，市房管局召集部分開發(fā)商及專家學(xué)者代表舉行座談會(huì)，認(rèn)為10月3日起實(shí)施的分區(qū)限貸限購(gòu)政策，有針對(duì)性地對(duì)中心城區(qū)部分區(qū)域地價(jià)、房?jī)r(jià)過快上漲的問題進(jìn)行了調(diào)控。從新政實(shí)施幾天來(lái)的情況看，投機(jī)性購(gòu)房需求得到有效遏制，外地人來(lái)漢購(gòu)房比例大幅度下降，樓市調(diào)控效果初顯。

“十一”期間，雖僅兩樓盤加推開盤，但都取得“日光盤”的銷售業(yè)績(jī)。據(jù)媒體報(bào)道，有購(gòu)房者是從呼和浩特、黑龍江漠河遠(yuǎn)道而來(lái)，更有從香港、美國(guó)新澤西坐飛機(jī)趕來(lái)?yè)尫康?。武漢樓市遲滯效應(yīng)，延續(xù)火熱，還需“冷靜”。

控制投機(jī)性購(gòu)房需求

據(jù)中原地產(chǎn)分析，本次武漢調(diào)控政策的核心控制投機(jī)性購(gòu)房需求，控制房?jī)r(jià)漲幅過快。在政策風(fēng)向轉(zhuǎn)向，政府限價(jià)的背景下，捂盤已無(wú)任何意義，開發(fā)商推盤速度將會(huì)加快，市場(chǎng)供求關(guān)系將趨向緩和。

今年前9個(gè)月，武漢市累計(jì)成交面積已接近2200萬(wàn)平米，與2015年的年度歷史高位成交量基本持平，前三季度市場(chǎng)成交量一直高位運(yùn)行，至第三季度，外地投資客明顯增多，從具體項(xiàng)目監(jiān)控來(lái)看，光谷、江岸后湖、硚口等區(qū)域外地客戶占比均提高10個(gè)百分點(diǎn)以上，其中不乏北上廣深等城市的投資客。本次限購(gòu)限貸政策，從提高投資門檻和限制購(gòu)房套數(shù)等層面，抑制投資客戶的資格和投資熱情。

在市場(chǎng)供求趨于緩和的背景下，成交價(jià)格快速上漲的勢(shì)頭將得到抑制。武漢當(dāng)前庫(kù)存量依然處于低位，庫(kù)存已連續(xù)11個(gè)月下降。截至8月底，武漢整體庫(kù)存去化周期僅為3.5個(gè)月，即在沒有新增供應(yīng)的前提下，市場(chǎng)住宅庫(kù)存量在3.5個(gè)月即將銷售完畢。因此政策出臺(tái)對(duì)房?jī)r(jià)過度上漲有一定抑制作用。

購(gòu)房者購(gòu)房熱情轉(zhuǎn)弱，觀望情緒抬頭。政策出臺(tái)將會(huì)在很大程度上對(duì)高地價(jià)高房?jī)r(jià)形成威懾。