5月12日

武漢市住房和城市更新局發(fā)布

關(guān)于《關(guān)于持續(xù)鞏固武漢市房地產(chǎn)市場

穩(wěn)定態(tài)勢的通知》政策解答

回答市民關(guān)心的熱點(diǎn)問題

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“一、優(yōu)化青年群體住房貸款服務(wù)。鼓勵商業(yè)銀行面向在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，提供特色化住房貸款金融產(chǎn)品及多樣化還款方式?！?/p>

問：為什么要優(yōu)化青年群體住房貸款服務(wù)？

答：考慮到在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的青年群體前期收入不穩(wěn)等因素，為切實(shí)減輕青年群體購房負(fù)擔(dān)，鼓勵商業(yè)銀行制定特色化的住房貸款金融產(chǎn)品及多樣化還款方式，進(jìn)一步緩解青年群體還款壓力。

“二、優(yōu)化住房公積金貸款政策。提高第二套個人住房公積金貸款最高額度，與首套房保持一致。加大對‘由租轉(zhuǎn)購’繳存職工支持力度，可將租房提取額合并納入繳存余額計(jì)算貸款額度?！?/p>

問：公積金二套房最高貸款額度是多少？

答：關(guān)于提高第二套個人住房公積金貸款最高額度。武漢市第二套個人住房公積金貸款最高額度由100萬元提高至120萬元，與本市首套個人住房公積金貸款最高額度保持一致。

問：公積金租房提取額如何納入購房貸款額度計(jì)算？

答：關(guān)于加大對“由租轉(zhuǎn)購”繳存職工支持力度。部分購房者在前期租房時提取了住房公積金，導(dǎo)致公積金繳存余額減少，影響了后期購房時公積金貸款額度，為了支持此類“由租轉(zhuǎn)購”的繳存職工在武漢市申請住房公積金貸款時，近一年（365天）內(nèi)的租房提取金額可與住房公積金賬戶余額合并認(rèn)定貸款資格、計(jì)算可貸額度。

“四、持續(xù)支持改善性購房需求。2025年12月31日前，對今年內(nèi)出售自有住房并在6個月內(nèi)購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個月內(nèi)出售原自有住房的家庭，其購買的新建商品住房由所在區(qū)按契稅實(shí)繳額度給予全額補(bǔ)助優(yōu)惠。”

問：出售舊房和購買新房的時間如何界定？

答：出售原有住房和購買新建商品住房的時間都應(yīng)在今年內(nèi)，即2025年1月1日至12月31日之間。出售原有住房的時間以辦理不動產(chǎn)登記時間為準(zhǔn)，購買新建商品住房的時間以合同備案時間為準(zhǔn)。

問：購買新房是否要求為家庭首套或第二套住房？

答：不要求，購買新房不區(qū)分家庭住房套數(shù)。

問：“賣舊買新”契稅補(bǔ)助如何申請？

答：按照“先繳后補(bǔ)”原則發(fā)放。購房人可于2025年6月1日起，通過“安居鏈”APP申請“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼，并按提示上傳身份證、購買新房的契稅完稅憑證（或《不動產(chǎn)權(quán)證書》）、出售舊房的原《不動產(chǎn)權(quán)證書》、承諾書（購房人為多人的，還需上傳委托書）、購房人本人銀行卡等資料影像件。經(jīng)轄區(qū)住更（住建）部門審核通過后90日內(nèi)，會同區(qū)財(cái)政部門安排落實(shí)補(bǔ)貼資金，將補(bǔ)貼資金發(fā)放至購房人銀行卡賬戶。

“五、擴(kuò)大多子女家庭購房支持范圍。2025年5月1日至12月31日，符合國家生育政策的二孩、三孩家庭在武漢市范圍內(nèi)購買新建商品住房的，分別發(fā)放6萬元、12萬元購房補(bǔ)貼。”

問：多子女家庭購房補(bǔ)貼的范圍是什么？

答：2024年11月28日，武漢市住房和城市更新局和武漢住房公積金管理中心聯(lián)合出臺了《關(guān)于多子女家庭購房獎補(bǔ)政策的通知》，對新城區(qū)購買新建商品住房的二孩、三孩家庭，分別發(fā)放6萬元、12萬元購房補(bǔ)貼，其中，對于該《通知》發(fā)布之日前的多子女家庭購房支持政策已于今年3月31日到期。為進(jìn)一步支持多子女家庭合理購房需求，將多子女家庭購房支持范圍擴(kuò)大到武漢市范圍（包括中心城區(qū)、新城區(qū)、開發(fā)區(qū)）。

問：多子女家庭如何認(rèn)定？

答：多子女家庭是指購房人家庭符合國家生育政策生育或撫養(yǎng)兩個及以上子女，其中至少含有一名未成年子女的家庭。其中，二孩家庭是指夫妻2016年1月1日（含）以后生育二孩的家庭；三孩家庭是指夫妻2021年5月31日（含）以后生育三孩的家庭。離異、再婚家庭，子女個數(shù)計(jì)入擁有撫養(yǎng)權(quán)的一方；依法收養(yǎng)的子女計(jì)入家庭子女個數(shù)。

問：購房時間如何界定？

答：購買新建商品住房的合同備案時間應(yīng)在2025年5月1日至12月31日之間（網(wǎng)簽時間應(yīng)在2025年內(nèi)）。

問：在購房后出生二孩或三孩的家庭，能否享受該補(bǔ)貼？

答：在購房時應(yīng)已是二孩或三孩家庭，才能享受該補(bǔ)貼。

問：多子女家庭購房補(bǔ)貼如何申請？

答：按照“先付后補(bǔ)”原則，由購房人先行支付購房款并辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，符合多子女家庭條件的，可于2025年6月1日起，通過“安居鏈”APP申請多子女家庭購房補(bǔ)貼，并按提示上傳身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收養(yǎng)關(guān)系證明（子女為收養(yǎng)的）、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、承諾書、購房人本人銀行卡等資料影像件。經(jīng)轄區(qū)住更（住建）部門審核通過后90日內(nèi)，會同區(qū)財(cái)政部門安排落實(shí)補(bǔ)貼資金，將補(bǔ)貼資金發(fā)放至購房人銀行卡賬戶。

問：購買多套房屋的，能否按套享受6萬或12萬元補(bǔ)貼？

答：支持滿足多子女家庭合理住房需求，原則上同一個多子女家庭購買多套新建商品住房的，最多可享受一次6萬元補(bǔ)貼（二孩）和一次12萬元補(bǔ)貼（三孩）。

問：該政策是否只針對武漢市戶籍家庭？

答：該政策不要求購房人家庭為武漢市戶籍家庭，非武漢市戶籍家庭也可以享受。

“六、加大購買商辦類房屋支持力度。2025年5月1日至12月31日，對個人購買新建商業(yè)、辦公商品房用于非經(jīng)營用途的，按契稅實(shí)繳額度給予50%補(bǔ)助優(yōu)惠?！?/p>

問：個人購買新建商業(yè)、辦公商品房用于非經(jīng)營用途如何認(rèn)定？

答：個人購買新建商業(yè)、辦公商品房用于非經(jīng)營用途的，購房人應(yīng)出具將該房屋用于非經(jīng)營用途的承諾書，同時提供房屋使用情況照片等證明資料。

問：商辦類房屋契稅補(bǔ)助如何申請？

答：按照“先繳后補(bǔ)”原則發(fā)放。購房人可于2025年6月1日起，通過“安居鏈”APP申請商辦類房屋契稅補(bǔ)貼，并按提示上傳身份證、契稅完稅憑證、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、承諾書（購房人為多人的，還需上傳委托書）、房屋使用情況照片、購房人本人銀行卡等資料影像件。經(jīng)轄區(qū)住更（住建）部門審核通過后90日內(nèi)，會同區(qū)財(cái)政部門安排落實(shí)補(bǔ)貼資金，將補(bǔ)貼資金發(fā)放至購房人銀行卡賬戶。

問：武漢市已頒布政策與本《通知》能否疊加使用？

答：武漢市已頒布政策內(nèi)容和本《通知》不重復(fù)的可以疊加使用，和本《通知》重復(fù)的按就高不重復(fù)原則使用。