普通而言，樓梯間越大，分?jǐn)傁禂?shù)相應(yīng)會大一些;樓的層數(shù)越高，由于添加了電梯以及其他配套設(shè)備，相應(yīng)的分?jǐn)傁禂?shù)也會越大，同時(shí)也因構(gòu)造需求和設(shè)計(jì)作風(fēng)的不同存在差別。此外一些無法確認(rèn)的面積應(yīng)以外地政府主管部門的認(rèn)定為準(zhǔn)，不應(yīng)由任何開發(fā)單位或自己做出測定。業(yè)內(nèi)人士稱，房屋的面積測量需求專業(yè)的知識，因而需求專業(yè)的機(jī)構(gòu)和人員來操作。

而操持了預(yù)售證的商品房，網(wǎng)簽時(shí)的銷售面積與最終的實(shí)測面積根本吻合，即便有出入也在規(guī)則范圍之內(nèi)。

測繪費(fèi)：誰委托誰交費(fèi)

依據(jù)《商品房銷售管理方法》規(guī)則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該當(dāng)在商品房交付運(yùn)用前委托具有房產(chǎn)測繪資歷的單位施行測繪，測繪效果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬注銷。

依照《房產(chǎn)測繪管理方法》規(guī)則，房產(chǎn)測繪所需費(fèi)用由委托人領(lǐng)取，也就是說，誰委托誰交費(fèi)。房管局為增加市民辦證的費(fèi)用，規(guī)則往年4月6日起，關(guān)于曾經(jīng)測繪過的自己住房，請求存量住房轉(zhuǎn)移注銷時(shí)，不再停止預(yù)定測繪，間接到相應(yīng)的買賣窗口操持，且降低了收費(fèi)的規(guī)范，測繪費(fèi)按每套20元收取。自己操持新建商品住房預(yù)告注銷時(shí)，間接出具配圖，不再出具測繪效果鑒定。

維權(quán)：3%是分水嶺

房管局相關(guān)擔(dān)任人稱，假如消費(fèi)者在商品房買賣中遇到測繪方面的糾紛，首先將依照單方簽署的合同商定來處置，假如合同沒有商定，則依照《太原市城市房地產(chǎn)買賣管理?xiàng)l例》規(guī)則處置。

通常的狀況是：面積誤差比相對值在3%以內(nèi)的，要據(jù)實(shí)結(jié)算價(jià)款。面積誤差比相對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還買受人，同時(shí)領(lǐng)取已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)注銷面積大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比在3%以外部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%局部的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)注銷面積小于合同商定面積時(shí)，面積誤差比相對值在3%以外部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，相對值超出3%局部的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

房屋面積測算公式：

一幢5層的住宅樓，無地下室和電梯，陽臺全部封鎖，每層的修建面積為443.58㎡，兩個單元，一梯兩戶。假定每套房子的套內(nèi)修建面積都是97.20㎡，單個樓梯間面積為21.60㎡，整幢樓房的外墻程度投影面積為11.58×5=57.90㎡。

即：該幢住宅總修建面積s=443.58×5=2217.90㎡;分?jǐn)傁禂?shù)k=(2217.90-97.20×2×2×5)÷(97.20×2×2×5)=0.140895;單套房屋的修建面積si=97.20+97.20×0.140895=110.89㎡