樓市去庫存初見成效。數(shù)據(jù)顯示，4月末全國商品房待售面積為7．27億平方米，已連續(xù)兩個月減少。值得警惕的是，有序消化房地產(chǎn)庫存，靠“加杠桿”無異飲鴆止渴。
此番樓市回暖主要是一線城市和熱點二線城市拉動，固然有需求相對旺盛等因素所致，但在其背后，不難看到金融杠桿的作用。除了相對寬松的銀行貸款，眾籌、P2P、首付貸等金融配資業(yè)務(wù)十分活躍。
大樹再高也不能長到天上，高杠桿必然帶來高風(fēng)險。加杠桿導(dǎo)致樓市“虛火”上升，放大樓市“虹吸效應(yīng)”，資金過度向一二線城市集中，既增加了三四線城市去庫存的難度，也使熱點城市房價高位跳漲。更令人擔(dān)憂的是，金融杠桿既會催生房地產(chǎn)市場泡沫，放大金融風(fēng)險，還會導(dǎo)致實體經(jīng)濟“失血”和“空心化”。正如一位知名企業(yè)家所言“高成本最終會摧毀你的競爭力”。
當(dāng)前我國正處于戶籍人口城鎮(zhèn)化率30％至70％快速發(fā)展區(qū)間，無論從新市民的潛在住房需求，還是從城市居民的改善性住房需求來看，房地產(chǎn)行業(yè)都具有保持穩(wěn)定增長的潛力，不能也沒必要用加杠桿的辦法給樓市打強心針。特別是今年一季度，GDP同比增長6．7％，仍運行在合理區(qū)間，好于市場預(yù)期。在這樣的宏觀經(jīng)濟背景下，更應(yīng)該尊重樓市的發(fā)展規(guī)律，明確功能定位，不能簡單作為保增長的手段。
房子是給人住的，這個定位不能偏離。只有加大戶籍制度改革力度，建立健全農(nóng)民工進(jìn)城的財稅、土地等配套制度，通過人的城鎮(zhèn)化“去庫存”，才有利于樓市健康發(fā)展，造福宏觀經(jīng)濟。
