澎湃新聞報(bào)道：近日，陸家嘴豪宅“濱江凱旋門(mén)”入圍分出爐，113.04分，成為排名第三的樓盤(pán)?！盀I江凱旋門(mén)”項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)金額個(gè)人需繳納330萬(wàn)元，企業(yè)需繳納1155萬(wàn)元。截至3月31日認(rèn)購(gòu)結(jié)束，該項(xiàng)目總認(rèn)購(gòu)數(shù)超1000組，認(rèn)購(gòu)比接近5倍。最終530組買(mǎi)家入圍，等待后續(xù)搖號(hào)開(kāi)盤(pán)。
仿佛看到了2016年的“茶水費(fèi)”。
查了一下，該項(xiàng)目位于上海陸家嘴南側(cè)，黃浦江東岸，要求購(gòu)房者具備至少21年連續(xù)繳納社保的記錄。濱江凱旋門(mén)推出三期最后4幢高層住宅，共212套房源，主力戶(hù)型為128-369平方米，均價(jià)17.28萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)超4000萬(wàn)元。
濱江凱旋門(mén)認(rèn)購(gòu)金高達(dá)35億元，創(chuàng)今年新房認(rèn)購(gòu)金額新高。項(xiàng)目由港資房企新鴻基地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，自2005年拿地至今，歷經(jīng)19年開(kāi)盤(pán)的三期認(rèn)購(gòu)金額已超過(guò)當(dāng)時(shí)拿地成本。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，3月份上海新建商品住宅成交面積環(huán)比增322.2%，其中豪宅類(lèi)產(chǎn)品交易活躍。區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、價(jià)格合理的產(chǎn)品仍受購(gòu)房者青睞。
事情沒(méi)有完，4月，上海還將有4個(gè)均價(jià)16萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目入市，共計(jì)650套。這些豪宅項(xiàng)目將激活市場(chǎng)情緒，有望帶動(dòng)4月份成交量提升。
今年以來(lái)，豪宅價(jià)格上漲，是房地產(chǎn)復(fù)蘇的標(biāo)志之一。
案例：
今年1月底，上海月光流域786平方米別墅豪宅以2000萬(wàn)元在阿里資產(chǎn)上起拍。經(jīng)過(guò)123次出價(jià)，該別墅豪宅以1.019億元成交，溢價(jià)8190萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)409.5%。
今年3月20日，財(cái)聯(lián)社報(bào)道：新希望地產(chǎn)旗下豪宅項(xiàng)目集體宣布漲價(jià)，掀起新一輪豪宅“漲價(jià)潮”。今年以來(lái)，包括上海、成都、武漢在內(nèi)的部分一、二線(xiàn)城市豪宅項(xiàng)目頻頻漲價(jià)，不少頂級(jí)豪宅二手房?jī)r(jià)格溢價(jià)成交。業(yè)內(nèi)稱(chēng)，近年來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)出顯著的穩(wěn)定性和韌性，豪宅項(xiàng)目集體“跳漲”，也是認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)具有巨大發(fā)展機(jī)遇和潛力，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)充滿(mǎn)信心。
上海鏈家研究院報(bào)道：3月上海樓市在豪宅成交拉動(dòng)下“翹尾” ，成交套均總價(jià)超千萬(wàn)元。全市共成交新建商品房5370套，環(huán)比增長(zhǎng)299%，同比下降41%；成交金額594億元，環(huán)比增長(zhǎng)440%，同比下降3%。從成交總價(jià)段來(lái)看，600萬(wàn)元以上的成交占比增加較為顯著，達(dá)59%。
全國(guó)都是如此。
2023年12月底，深圳前海時(shí)代第三期“前海時(shí)代尊府”以每平最低8.4萬(wàn)元、每套最低1600萬(wàn)元的價(jià)格，6小時(shí)內(nèi)將270套房源全部售罄。這也極有可能是2023年最后一個(gè)“日光”盤(pán)。
前海時(shí)代位于前海的桂灣片區(qū)，前海自貿(mào)區(qū)本就是深圳的黃金地段，桂灣又是前海目前建設(shè)最為完善的區(qū)域，可謂核心中的核心。深鐵置業(yè)在“日光”后馬上發(fā)出海報(bào)，宣布收金57億。
我一直覺(jué)得，房地產(chǎn)要分為三大類(lèi)：剛需性、改善型、享受型住房。
