24日上午，在漢口參加特殊資產(chǎn)論壇，給我30分鐘。
我講了三個問題：
1、從前三季度看明年經(jīng)濟
2、目前關(guān)鍵在于拉動內(nèi)需
3、特殊資產(chǎn)的再利用案例與大數(shù)據(jù)路徑資源再利用
在此，把第三點內(nèi)容強調(diào)一下。
8月24日，金融監(jiān)管總局辦公廳批復(fù)同意深圳資產(chǎn)在廣東省內(nèi)開展金融企業(yè)不良資產(chǎn)批量收購業(yè)務(wù)。深圳資產(chǎn)成為全國第60家、廣東省第4家具有金融企業(yè)不良資產(chǎn)批量收購處置業(yè)務(wù)資質(zhì)的地方AMC，也是深圳市唯一一家獲批廣東省內(nèi)開展金融企業(yè)不良資產(chǎn)批量收購業(yè)務(wù)資質(zhì)的地方AMC。
財政部等部門8月25日發(fā)布多項公告，再延續(xù)一批稅收優(yōu)惠政策，涉及房地產(chǎn)、不良債權(quán)處置等多個領(lǐng)域，進一步穩(wěn)定市場預(yù)期，防范金融風(fēng)險再延續(xù)一批稅收優(yōu)惠政策。
銀行業(yè)金融機構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司中的增值稅一般納稅人處置抵債不動產(chǎn)，可選擇以取得的全部價款和價外費用扣除取得該抵債不動產(chǎn)時的作價為銷售額，適用9%稅率計算繳納增值稅。對銀行業(yè)金融機構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司接收、處置抵債資產(chǎn)過程中涉及的合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)和營業(yè)賬簿免征印花稅，對合同或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)其他各方當事人應(yīng)繳納的印花稅照章征收。對銀行業(yè)金融機構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司接收抵債資產(chǎn)免征契稅。
今年6月15日，湖北省印發(fā)《關(guān)于加快推進國有企業(yè)盤活利用存量土地的通知》。鼓勵國有企業(yè)以多種方式盤活利用存量土地，妥善處理各類涉地歷史遺留問題，充分發(fā)揮土地資產(chǎn)效益。鼓勵國有企業(yè)用好用活土地資產(chǎn)清查成果，對清理出的低效閑置土地，鼓勵納入土地儲備，對納入儲備暫時不具備開發(fā)條件的土地，做好管護和臨時利用。
特殊資產(chǎn)利用的典型案例：
798廠，民主德國設(shè)計建造的包豪森風(fēng)格建筑群。位于北京朝陽區(qū)酒仙橋街道大山子地區(qū)，故又稱大山子藝術(shù)區(qū)（英文簡稱DAD－Dashanzi Art District），原為原國營798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)所在地。此區(qū)域西起酒仙橋路，東至京包鐵路、北起酒仙橋北路，南至將臺路，因當代藝術(shù)和798生活方式聞名于世。 藝術(shù)家和文化機構(gòu)進駐后，成規(guī)模地租用和改造空置廠房，逐漸發(fā)展成為畫廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計公司、餐飲酒吧等各種空間的聚合，形成了具有國際化色彩的“SOHO式藝術(shù)聚落” 和“LOFT生活方式”，引起了相當程度的關(guān)注。
由當代藝術(shù)、建筑空間、文化產(chǎn)業(yè)與歷史文脈及城市生活環(huán)境的有機結(jié)合，798已經(jīng)演化為一個文化概念，對各類專業(yè)人士及普通大眾產(chǎn)生了強烈的吸引力，并在城市文化和生存空間的觀念上產(chǎn)生了不小的影響。
2022年12月，入選北京市第二批不可移動革命文物名錄。
10月11日，總書記在江西省景德鎮(zhèn)市考察調(diào)研。他來到景德鎮(zhèn)陶陽里歷史文化街區(qū)，面積3.7平方公里，一期建成開放面積1.28平方公里。御窯廠皇家氣派和陶陽里煙火氣息構(gòu)成了獨具特色的旅游元素。陶陽十三里、一百零八弄，圍繞陶瓷生產(chǎn)形成的陶瓷文化聚落保存完整，窯磚里弄、會館書院、瓷行商鋪見證煙火氣息與瓷業(yè)繁榮，650余年的國保單位—御窯廠國家考古遺址公園、400余年的明清窯作群落和70余年的陶瓷工業(yè)遺產(chǎn)，是“瓷國皇冠上的明珠”，是景德鎮(zhèn)瓷業(yè)的中心，明清手工制瓷技藝達到巔峰。
特殊資產(chǎn)再配置，大數(shù)據(jù)才是趨勢。
在碩大的顯示屏上，一張中國倉庫分布地圖里，約有一半的城市亮著黃色燈光，屏幕下方的數(shù)據(jù)不停滾動更新，實時顯示著租賃成交數(shù)據(jù)，這是武漢倉小二科技有限公司研發(fā)的倉庫廠房大數(shù)據(jù)平臺。
羅雍在江岸區(qū)金翊2035產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)辦的倉小二，專門從事工業(yè)及物流地產(chǎn)租售交易數(shù)字化服務(wù)，業(yè)務(wù)已遍及全國310個城市。截至2023年10月，倉小二的倉庫廠房資源已遍及310個城市、覆蓋23100個物流產(chǎn)業(yè)園。
其中有七成、將近1.6萬個園區(qū)是房東主動找上門。平臺入駐企業(yè)超過40000家，在線庫房面積突破7.1億平方米。在目前中國工業(yè)物流地產(chǎn)領(lǐng)域，倉小二成為真實房源體量全國領(lǐng)先的數(shù)字化交易服務(wù)平臺。
特殊資產(chǎn)再配置是最大的商機。
10月21日，文化和旅游部、國家發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部決定共同開展智慧旅游沉浸式體驗新空間培育試點工作，并發(fā)布關(guān)于培育試點項目推薦遴選工作的通知。
通知指出：智慧旅游沉浸式體驗新空間是指依托旅游景區(qū)、度假區(qū)、休閑街區(qū)、工業(yè)遺產(chǎn)、文博場館、劇院劇場等文化和旅游場所或相關(guān)空間，運用增強現(xiàn)實、虛擬現(xiàn)實、人工智能等數(shù)字科技并有機融合文化創(chuàng)意等元素，通過文旅融合、虛實結(jié)合等方式，對展示內(nèi)容進行創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化、創(chuàng)新性發(fā)展，讓游客深度介入與互動體驗而形成的一種旅游新產(chǎn)品、消費新場景。
今年10月以來，已有多家金融機構(gòu)掛出多個不良資產(chǎn)包，包括個貸不良和單戶對公不良資產(chǎn)。
個人不良貸款批量轉(zhuǎn)讓自2021年啟動試點以來，此后擴容納入單戶對公不良資產(chǎn)，市場也已步入正軌。與試點初期相比，消費金融機構(gòu)成為“拋包”主力，與股份制銀行平分秋色。地方資管公司則是最主要的買方，占比超95%。
2020年至2022年，銀保監(jiān)會深入開展銀行業(yè)保險業(yè)健全公司治理三年行動，取得明顯成效。
銀保監(jiān)會披露的數(shù)據(jù)顯示，2020年至2022年，推動累計處置不良資產(chǎn)9.2萬億元。
2023年1月至8月，銀行業(yè)金融機構(gòu)累計處置不良資產(chǎn)1.5萬億元。
在今年2月初，銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責(zé)人就曾指出，截至2022年底，銀行業(yè)金融機構(gòu)不良貸款余額達3.8萬億元，累計處置不良資產(chǎn)3.1萬億元。8月2日，河南審計廳發(fā)布：41家銀行違規(guī)處置百億不良資產(chǎn)。說明銀行自己處理的話，問題多多。
值得注意的是，公開數(shù)據(jù)顯示，不良資產(chǎn)處置規(guī)模已經(jīng)連續(xù)三年超過3萬億，2017年以來累計處置15萬億。
這意味著，每年不良資產(chǎn)處置規(guī)?；具~入“3萬億+”時代，不良資產(chǎn)處置市場目前正處于風(fēng)口階段。
