“感謝云夢(mèng)法院支持公司發(fā)展，我們將繼續(xù)在云夢(mèng)加大投資！”6月26日下午，湖北某生物科技有限公司辦公室熊主任高興地從湖北省云夢(mèng)縣人民法院執(zhí)行法官手中接過(guò)湖北某工貿(mào)股份有限公司拍賣(mài)房屋鑰匙，激動(dòng)地說(shuō)。
資產(chǎn)沉寂多年，急需增值擴(kuò)能
湖北某生物科技有限公司是廣東某生物科技股份有限公司的全資子公司，專(zhuān)業(yè)從事啤酒和面包酵母系列產(chǎn)品的生產(chǎn)。2023年初，該生物公司準(zhǔn)備擴(kuò)能，多次向云夢(mèng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)申請(qǐng)征用土地新建車(chē)間廠房。對(duì)此，云夢(mèng)縣委、縣政府高度重視，縣長(zhǎng)方超多次赴該公司調(diào)研，要求云夢(mèng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)全力支持公司增資擴(kuò)能。
與此同時(shí)，緊鄰該公司的湖北某工貿(mào)公司，自2016年來(lái)未進(jìn)行生產(chǎn)，該工貿(mào)公司以其部分土地使用權(quán)和房產(chǎn)作抵押向中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)縣支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“云夢(mèng)工行”）申請(qǐng)借款450萬(wàn)元。由于該工貿(mào)公司未履行償還借款義務(wù)，云夢(mèng)工行依法向法院提起訴訟后進(jìn)入執(zhí)行階段。
2019年2月，云夢(mèng)縣人民法院依法對(duì)上述財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估拍賣(mài)，但均流拍。
新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，盤(pán)活閑置資產(chǎn)
該工貿(mào)公司的資產(chǎn)如何順利處置成為云夢(mèng)縣人民法院執(zhí)行局的“老大難”問(wèn)題?！盎蛟S我們可以主動(dòng)出擊，為該土地使用權(quán)及房產(chǎn)尋找優(yōu)質(zhì)買(mǎi)家。”云夢(mèng)縣人民法院執(zhí)行局副局長(zhǎng)董金洲說(shuō)。
而此時(shí)，該工貿(mào)公司的“鄰居”湖北某生物科技有限公司進(jìn)入了董金洲的視野。由該生物公司競(jìng)拍工貿(mào)公司的資產(chǎn)，既滿足了生物公司增值擴(kuò)能的需要，亦順利處置了工貿(mào)公司資產(chǎn)，收回云夢(mèng)工行貸款，達(dá)到新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、盤(pán)活閑置資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)工行債權(quán)的“三贏”局面。
董金洲及時(shí)將上述情況告知云夢(mèng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人，開(kāi)發(fā)區(qū)立即成立工作專(zhuān)班，多次召集云夢(mèng)法院執(zhí)行局、云夢(mèng)工行、某生物公司負(fù)責(zé)人專(zhuān)題進(jìn)行研究，決定再次評(píng)估拍賣(mài)該工貿(mào)公司部分閑置資產(chǎn)，引導(dǎo)該生物公司網(wǎng)上參與競(jìng)拍。
研究現(xiàn)場(chǎng)
2023年9月13日，該案恢復(fù)執(zhí)行，云夢(mèng)工行依法向云夢(mèng)縣人民法院申請(qǐng)?jiān)u估拍賣(mài)工貿(mào)公司名下提供抵押的部分土地使用權(quán)及房產(chǎn)。
2023年12月22日至2024年1月11日，云夢(mèng)縣人民法院在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)對(duì)上述不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行一拍、二拍，該生物公司以二拍起拍價(jià)最高價(jià)人民幣3831200元競(jìng)買(mǎi)成功。
2024年1月15日，云夢(mèng)法院向云夢(mèng)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，將工貿(mào)公司上述拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)過(guò)戶登記到生物公司名下，并從拍賣(mài)價(jià)款中支付應(yīng)由工貿(mào)公司承擔(dān)的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收530894.84元。
2024年4月26日，該生物公司辦理了上述拍賣(mài)土地使用權(quán)及房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
耐心理性分析，解決多方難題
2024年4月11日，云夢(mèng)縣人民法院執(zhí)行局在工貿(mào)公司門(mén)口張貼騰退公告，責(zé)令該工貿(mào)公司以及其他占用土地和房產(chǎn)人員于2024年4月26日前騰退遷出。
正當(dāng)一切朝著好的方向發(fā)展時(shí)，執(zhí)行法官發(fā)現(xiàn)該工貿(mào)公司在2017年10月與白某、孫某簽訂房產(chǎn)租賃協(xié)議，2023年12月白某、孫某又將上述拍賣(mài)房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給劉某使用，租賃期限為2年。白某和孫某向云夢(mèng)縣人民法院提出了執(zhí)行異議，請(qǐng)求法院中止拍賣(mài)行為。
“你們二人與工貿(mào)公司簽訂房產(chǎn)租賃協(xié)議時(shí)間在工貿(mào)公司申請(qǐng)辦理抵押登記之后，你們簽訂的合同不能阻卻法院評(píng)估拍賣(mài)?！苯?jīng)過(guò)辦理執(zhí)行異議法官耐心釋法析理，最終，白某、孫某撤回了執(zhí)行異議。
協(xié)商現(xiàn)場(chǎng)
此后，云夢(mèng)縣人民法院執(zhí)行局執(zhí)行員多次召集生物公司負(fù)責(zé)人與白某、承租公司業(yè)主劉某協(xié)商騰退事宜。最終，劉某于2024年6月26日16時(shí)前拖走了公司全部財(cái)物。16時(shí)30分，執(zhí)行人員帶領(lǐng)生物公司負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)檢查了房產(chǎn)狀況，云夢(mèng)工行負(fù)責(zé)人、某生物公司負(fù)責(zé)人、承租公司劉某與開(kāi)發(fā)區(qū)工作人員在現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行筆錄上簽字，云夢(mèng)縣人民法院圓滿將拍賣(mài)的工貿(mào)公司部分土地使用權(quán)及房產(chǎn)交付生物公司。
生物公司熊主任與董金洲
“我公司原有的車(chē)間廠房不夠用了，下一步我們將利用競(jìng)拍取得的土地及房產(chǎn)新建車(chē)間廠房，擴(kuò)能提效。”交付當(dāng)天，該生物公司熊主任開(kāi)心地向執(zhí)行法官董金洲說(shuō)著企業(yè)未來(lái)發(fā)展方向。
近年來(lái)，云夢(mèng)縣人民法院牢固樹(shù)立大局意識(shí)，緊緊圍繞經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心，當(dāng)好法律參謀，做到“進(jìn)企業(yè)門(mén)、解企業(yè)困、幫企業(yè)忙、促企業(yè)興”，為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)有力的司法保障。（來(lái)源：云夢(mèng)縣人民法院 通訊員劉影）
