個(gè)人住房按揭借款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房借款業(yè)務(wù)。購(gòu)房者在申請(qǐng)住房按揭借款時(shí),銀行客戶經(jīng)理一般都會(huì)讓客戶確定借款的還款方式,目前商業(yè)銀行常見的還款方式主要有等額本金還款法和等額本息還款法。下面我們一起來(lái)了解下這兩種還款方式。
等額本金還款又稱隨本清、等本不等息還款法,就是借款人將借款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便,實(shí)用性很強(qiáng)的還款方式。每期歸還本金數(shù)相等,當(dāng)期應(yīng)付利息是期初占用資金和當(dāng)期適用利率的乘積,然后將兩者相加得到當(dāng)期還款額。這種還款方式適合生活負(fù)擔(dān)越來(lái)越重或預(yù)期收入會(huì)逐步減少的人使用。
等額本息還款法是指借款人每期以相等的金額償還借款本息,每期還款金額包括本期應(yīng)還的本金和利息,在借款截止日期前全部還清本息,但每期利息和本金多占的比例不同,本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。由于每月還相同的數(shù)額,這種還款方式對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)操作相對(duì)簡(jiǎn)單,而且每月承擔(dān)相同的款項(xiàng),也方便借款人安排日常開支。
除了以上兩種主要的還款方式,其他還款方式還有雙周供、等比累進(jìn)(等額累進(jìn))、到期一次性還本付息法,購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的還款方式。
