近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，70個(gè)大中型城市中，51個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲。其中成都新建商品住宅房?jī)r(jià)7月環(huán)比漲1%，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲0.3%。
新建商品住宅與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有11個(gè)，上漲的城市有58個(gè)，持平的城市有1個(gè)。7月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為41.4%，最低為下降3.8%。
深圳、上海、南京、蘇州、合肥等熱點(diǎn)城市自去年以來均經(jīng)歷了房?jī)r(jià)大幅上漲的過程。但在上半年政策收緊的情況下，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅有所收窄。后期繼續(xù)猛增的將是廣州、杭州和武漢。
二線城市要房?jī)r(jià)暴漲必須具備個(gè)特征：（廣州、杭州和武漢都具備這些條件）
1.地王頻出，不斷刺激房?jī)r(jià)上漲。
2.周邊已有暴漲城市，有溢出和壓迫效應(yīng)。
3.本身就是一座具備超級(jí)吸附力的城市。
在競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的這幾個(gè)城市，其房?jī)r(jià)漲幅基本上都會(huì)拉平。如今，南京、蘇州、合肥、的房?jī)r(jià)同比漲幅均在35%，而廣州、杭州和武漢都還沒突破20%。所以后期房?jī)r(jià)最有可能猛增的就是這三個(gè)城市。
注：此處房?jī)r(jià)特指新建商品住宅價(jià)格）
從宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，廣州和杭州基本上強(qiáng)于南京和蘇州，武漢基本上也強(qiáng)于廈門和合肥。
2016上半年七城宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)比較。其實(shí)，GDP、居民收入等宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，跟房?jī)r(jià)是弱關(guān)聯(lián)。但也是房?jī)r(jià)能否上漲的支撐點(diǎn)。不管是GDP還是居民收入，廣州、杭州、武漢都有足夠的潛力支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。
中國一二線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，首先，京滬深是永遠(yuǎn)的紅太陽，長(zhǎng)線來看，只能高不可攀。這三城周邊城市在本次房?jī)r(jià)上漲中也分到一杯羹。其次是南京、蘇州、廈門和合肥，將繼續(xù)上漲，但漲幅收窄。最后應(yīng)該就是廣州、杭州和武漢即時(shí)暴漲了。
