家居建材賣場在部分城市普遍過剩，市場飽和預(yù)警應(yīng)運而生。近日，由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會等單位主要起草的《全國建材家居市場布局指南》（以下簡稱《指南》）在京發(fā)布。指南中首度公布“中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”（以下簡稱“BHEI”），借助數(shù)量經(jīng)濟理論，為我國建材家居市場規(guī)劃提供布局建議。
據(jù)中國建筑材料流通協(xié)會常務(wù)副會長秦占學(xué)介紹，合肥、大同兩市的建材家居市場已進入紅燈預(yù)警區(qū)域，處于過度飽和狀態(tài)，北京建材家居市場進入黃燈區(qū)，處在飽和狀態(tài)。
建材家居賣場區(qū)域分布
據(jù)《指南》介紹，BHEI綜合了包括“人口支撐指數(shù)”、“人均收入支撐指數(shù)”、“房產(chǎn)投資支撐指數(shù)”、“GDP支撐指數(shù)”以及“全國建材家居景氣指數(shù)”在內(nèi)的多個數(shù)據(jù)生成，分為綠燈、黃燈和紅燈預(yù)警區(qū)，分別代表尚未飽和狀態(tài)、飽和狀態(tài)和過度飽和狀態(tài)?！皡⒖糂HEI，當處于黃燈區(qū)時要減少賣場建設(shè)，當處于紅燈預(yù)警區(qū)時應(yīng)停止建設(shè)?！薄吨改稀分兄赋觥?/p>
家居建材賣場過剩在一二線城市已普遍出現(xiàn)，據(jù)中國建筑材料流通協(xié)會統(tǒng)計，截至2015年末，全國規(guī)模達4萬平方米以上的建材家居市場面積超1.4億平方米，建材家居賣場過剩，隨之帶來的是一些區(qū)域行業(yè)競爭惡化，賣場出租率下降、招商困難和租金難收等問題，甚至出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象?！斑^去一鋪難求，如今卻多是招不滿，一個新開的賣場，招商比例能達到60%-70%就已經(jīng)是非常難得的了。”秦占學(xué)介紹。
為此，《指南》中給出城鎮(zhèn)建材家居市場布局指導(dǎo)原則，建議“減少一二線城市新建建材家居賣場，充分發(fā)揮已有賣場的功能作用，鼓勵在稀缺建材家居賣場的一些三四線城市且物流暢通的地點進行投資建設(shè)，但應(yīng)防止一哄而上，同質(zhì)化重復(fù)建設(shè)”，并指出建材家居行業(yè)應(yīng)實現(xiàn)多業(yè)態(tài)發(fā)展，“形成租賃式賣場、超市、精品專賣店及創(chuàng)新業(yè)態(tài)并存的局面”。
