中國樓市出現(xiàn)沖高回落的跡象。房地產(chǎn)投資和銷售兩端，均出現(xiàn)連月降溫的現(xiàn)象。
中國國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元(人民幣，下同)，同比名義增長6.1%，增速比1-5月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。這是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)回落。
同樣的趨勢發(fā)生在銷售端。上半年，中國商品房銷售面積同比增長27.9%，增速比1-5月份回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額增長42.1%，增速回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積和銷售額同樣連續(xù)兩個(gè)月增速回落。
中原地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為，上半年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資放緩的主因，一是房企開發(fā)節(jié)奏放緩，上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工面積同比增長5%，增速比1-5月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。二是，近月來熱點(diǎn)的一二線城市“地王”頻出，可能會(huì)讓一些企業(yè)對(duì)購地開發(fā)持更為謹(jǐn)慎的態(tài)度。
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月份一線、二線城市平均樓面地價(jià)創(chuàng)下歷史新高。二線城市自今年3月以來地價(jià)飆漲，其中，合肥、天津、鄭州等多地在6月份誕生單價(jià)地王。
隨著更多熱點(diǎn)城市收緊樓市政策，許多城市的房地產(chǎn)市場成交出現(xiàn)回落。中原地產(chǎn)監(jiān)測的40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降5%;21個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交面積環(huán)比下降10%。廈門、南京、蘇州等地?zé)狳c(diǎn)二線城市，6月以來新房成交量環(huán)比均有所下滑。
值得注意的是，3月份以來，中國樓市庫存連續(xù)4個(gè)月下降。6月末商品房待售面積比3月末減少了2100萬平方米。多地巨量的庫存壓力有所緩解。
房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了之前明顯的量價(jià)齊升之后，可能會(huì)逐步趨于平穩(wěn)。考慮到去年下半年市場基數(shù)提高，預(yù)計(jì)今年下半年全國房地產(chǎn)市場整體增幅將進(jìn)一步回落。同時(shí)市場分化將持續(xù)，成交熱點(diǎn)有望轉(zhuǎn)移至政策未受限制且?guī)齑嫠捷^低的城市。
