除了武漢商品房銷售監(jiān)管升級外，近期國家還有這些重大樓市消息，未來房價或?qū)⒈徽摹?/p>
??6月1日下午，武漢市正式下發(fā)《關于進一步加強商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》提出實行銷售方案備案與公示、售前約談與承諾、售中現(xiàn)場巡查、售后報告與抽查等6項具體措施制度，進一步明確了：房子是用來住的，不是用來炒的！
??《通知》要求開發(fā)商在取得預售許可證前報備《商品房銷售方案》，明確預售房源、銷售時間、銷售方式、銷售人員等基本信息。
??這一舉措將保護購房人的知情權(quán)，幫助購房人理性選擇，從源頭減少發(fā)生矛盾糾紛的幾率，并有利于房管部門提前介入，有針對性加強銷售過程監(jiān)管，以及售后的調(diào)查處理。
??而除了武漢這一措施外，今年以來關于買房，國家還有這些好消息：
??國家出臺公積金買房新政策 未來房價或?qū)⒈徽?/span>
??國家公積金政策：讓每個人都買得起房
??近日，國家住房城鄉(xiāng)建設部與財政部、人民銀行、公安部四部門聯(lián)合發(fā)布《關于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，要求優(yōu)先支持提取住房公積金支付房租，提取額度要根據(jù)當?shù)刈饨鹚胶侠泶_定并及時調(diào)整。
??1、重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機。
??2、開發(fā)商不得拒絕公積金貸款：很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤開發(fā)商為了回款快，就是不讓你用。
??針對這一現(xiàn)象，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯(lián)合印發(fā)《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益。
??3、對同一人多次變更婚姻關系購房、多人頻繁買賣同一套住房、異地購房尤其是非戶籍地非繳存地購房、非配偶或非直系親屬共同購房等申請?zhí)崛∽》抗e金的，要嚴格審核住房消費行為和證明材料的真實性。
??沒買房的恭喜了：國家已經(jīng)下了鐵令
??1、國家明確：堅持房子是用來住的，不是用來炒的
??今年“五一”前后，住建部陸續(xù)約談12城負責人，大力整頓規(guī)范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。
??2、海南已經(jīng)打響：嚴控炒房，扶持百姓住房
??4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，通知要求海南全省實行最嚴格的節(jié)約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現(xiàn)有基礎上不增加。
??這幾年房地產(chǎn)成為海南的支柱產(chǎn)業(yè)，使得海南經(jīng)濟突飛猛進，為何在這個時候?qū)Ｄ舷率?？拋開其他因素，最重要的原因之一：房價被炒得越來越高，很多老百姓已經(jīng)買不起房，在海南實施政策，更加表明的國家嚴控房產(chǎn)的決心，目前將大力整頓房產(chǎn)行業(yè)，炒房者的好日子到頭了，老百姓的好日子要來了！
??3、買房的恭喜了，房地產(chǎn)稅出臺后，人人都能買得起房的時代要來了
??房地產(chǎn)稅正式出臺后，要告別炒房奴了
??將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。
??對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
??共享房產(chǎn)來了：國家"借錢"給你買房
??01 、共享房產(chǎn)：共有產(chǎn)權(quán)住房！
??簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。
??02 、共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎？
??屬于?。?！
??買房初期：這個房子的費用由購房人與政府、住房協(xié)會或其它社會非盈利機構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。
??買房之后：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。
??簡單地說，就是你可以以**條件購入房子，但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有。將來有錢了，可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買回來！
??03 、共有產(chǎn)權(quán)住房具體怎么操作？
??假如你現(xiàn)在買一套8000元/平方米的商品房，手頭錢不夠。現(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個**價（有可能不到商品房的一半價格），你買70%、80%，剩下的留在政府手里。
??房子你住，政府也不會收你的房租，當然，物業(yè)、水電氣你自己承擔啦！等你有錢了，你再把政府收了那30%、20%的買回來，這個房子就完全屬于你了。
??縣城樓市也要去庫存了
??2018年庫存仍然較多的部分，三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。
??樓市去庫存分為三個階段：
??2015年前基本是一二線重點城市郊區(qū)市場去庫存
??2016年-2017年是地級市(三線城市)去庫存
??2018年，則迎來縣域去庫存的階段
??縣域經(jīng)濟占全國相當大的比重，這里的房地產(chǎn)能夠回歸常態(tài)，非常重要。
??購房需求方面，預計會有新的措施跟進，預計到2018年，農(nóng)民土地確權(quán)結(jié)束，將可以自愿有償轉(zhuǎn)讓土地進城。
??購房能力方面，縣城里居民的置換需求還會繼續(xù)釋放，而農(nóng)民土地特別是宅基地抵押貸款這一塊的跟進，會釋放購房能力。
??國家定調(diào)樓市，再次給房地產(chǎn)市場吃了一顆定心丸。以后的房地產(chǎn)稅也更加公平，開發(fā)商不得拒絕使用公積金、國家還借錢給你買房！期待嗎？
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