對(duì)本地人禁售第三套房,外地人需繳滿兩年社?；騻€(gè)稅,144平方米以上二套房最低首付提至七成……昨晨,這個(gè)升級(jí)版的“限購(gòu)令”對(duì)于武漢樓市來說,無疑是一枚重磅炸彈。
在該政策實(shí)施的首日,記者分別走訪武漢即將入市的新樓盤、二手房中介,并采訪多名購(gòu)房者,發(fā)現(xiàn)雖然“限購(gòu)令”升級(jí),武漢樓市的需求被部分抑制,但總體表現(xiàn)依舊強(qiáng)勁。一些原計(jì)劃買房,卻被限購(gòu)令剝奪了“購(gòu)房資格”的市民開始想辦法繞開限購(gòu),以重新獲取購(gòu)房資格。在一些置業(yè)顧問的“指點(diǎn)”下,幾年前武漢樓市限購(gòu)時(shí)出現(xiàn)的“假離婚”等歪招,已有抬頭之勢(shì)。
購(gòu)房者
本地人三套房“擱淺”外地炒房客知難而退
昨晨,一看到升級(jí)版的“限購(gòu)令”,家住武昌南湖的張先生夫婦有些心煩。
據(jù)張先生介紹,他們家本已有兩套住房,但為了孩子讀書,想在水果湖購(gòu)買第三套住房。一周前,他們已經(jīng)與中介和賣方談妥,想以100萬元的價(jià)格購(gòu)買一套歐式一條街50平方米的二手房。然而,由于對(duì)方要求一次性支付現(xiàn)金,他們籌款耽誤了一些時(shí)間,合同拖到現(xiàn)在仍未到房管部門網(wǎng)簽。昨晨,他看到新的限購(gòu)令出臺(tái)后,再到中介打聽,才得知這次交易因?yàn)槿追康南拗?目前已無法繼續(xù)。中介為他支招,先賣掉一套手上的房子,以二套房的名義再買,但他和妻子商量后,覺得并不劃算。
相比戶口在武漢的本地購(gòu)房者,返鄉(xiāng)置業(yè)的一些年輕人更是尷尬。昨日上午,在上海工作的潛江人胡女士給記者打來電話,詢問武漢限購(gòu)升級(jí)后的狀況。她告訴記者,目前,上海的住宅均價(jià)動(dòng)輒就是五六萬元,好一點(diǎn)的地段每平方米高達(dá)10萬元,是他們這種外來打工者不敢奢望的。她原本打算用在上海賺的錢,在武漢購(gòu)買一套住房,但目前看來已無法成行。許多外地炒房客得知武漢限購(gòu)升級(jí),紛紛知難而退?！盎匚錆h買房子,多少有點(diǎn)投資的成分,新城區(qū)的房子自然是看不上的?，F(xiàn)在想在中心城區(qū)買,非要繳兩年社?；騻€(gè)稅才行,真是不知道該怎么辦了?！焙空f,現(xiàn)在自己只得改變計(jì)劃了。
記者了解到,東西湖、江夏、黃陂、新洲、蔡甸等新城區(qū)不在限購(gòu)范圍內(nèi),但購(gòu)房者大多瞄準(zhǔn)的中心城區(qū)的房子,到新城區(qū)購(gòu)房的意愿短期內(nèi)尚難以形成。
新樓盤
即將入市樓盤處變不驚 置業(yè)顧問建議“辦單身”
“誠(chéng)心想買這里的人,想方設(shè)法也會(huì)買,所以我們不太擔(dān)心客戶流失。”昨日上午,當(dāng)記者以購(gòu)房者身份致電武昌歡樂大道旁一高檔樓盤時(shí),置業(yè)顧問表示,原定下個(gè)月入市的房子開盤計(jì)劃不變,也不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)。
記者從側(cè)面了解到,該樓盤即將入市的新房共有約500套,之前有購(gòu)買意向的購(gòu)房者有3000人。由于一直不愁買家,該項(xiàng)目的開盤時(shí)間也從去年至今先后傳聞的今年初、7月、9月、11月,一直拖到了下個(gè)月。眾多購(gòu)房者雖然頗有微詞,但也無可奈何,只能等待。
對(duì)此次中心城區(qū)對(duì)于本地三套房及外地購(gòu)房者的限購(gòu),該置業(yè)顧問表示“不必?fù)?dān)心”。他說,即使3000個(gè)購(gòu)房者中,有一大半是外地人,此次開盤的套數(shù)仍然會(huì)供不應(yīng)求。因?yàn)榭粗辛烁邫n樓盤的購(gòu)房者,一般不會(huì)“委屈自己”去新城區(qū)購(gòu)房。雖然外地購(gòu)房者被政策拒之門外,但本地購(gòu)房者中,即便是三套房,也有辦法繞開限購(gòu)措施。
“最簡(jiǎn)單快捷的辦法就是‘辦單身’!”該置業(yè)顧問直言不諱,向記者支招去辦“假離婚”。他表示,一個(gè)家庭即使有多套房,只需要將所有住房劃分到一方名下,另一方不帶住房“凈身出戶”,便可以再以首套房的政策來購(gòu)買新房,之后雙方再?gòu)?fù)婚即可?！俺杀竞艿?也很快,單身之后只要帶離婚證和離婚協(xié)議到房管局審核就可以通過,本地人連單身證明都不用開。”該置業(yè)顧問說。
記者了解到,該置業(yè)顧問所建議的“假離婚”方法,在2011年武漢樓市限購(gòu)后被不少武漢家庭使用過,之后在限購(gòu)解除后逐漸消失。其間,有些家庭“假離婚”變成“真離婚”,使得其中一方人財(cái)兩空的案例也不在少數(shù)。記者昨日隨機(jī)咨詢了一些購(gòu)房者,其中不乏有人表示:“夫妻感情好,信得足,愿意為買房辦理假離婚”。不過,也有人表示:“這個(gè)有點(diǎn)把婚姻當(dāng)兒戲,而且存在很大的道德風(fēng)險(xiǎn)。”
