昨天，夏婆婆從荊州專門來(lái)漢，處理頭疼的二手房交易糾紛問(wèn)題。根據(jù)合同，夏婆婆應(yīng)該在8月31日前以145萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買江漢路寶麗金國(guó)際公館一套面積為78平方米的住房，然而，房主突然要求提價(jià)。
“房主要180萬(wàn)元才肯賣給我，一下子提了35萬(wàn)元?！毕钠牌耪f(shuō)，“貸款都辦好了，就差簽字過(guò)戶了。”夏婆婆希望武漢晚報(bào)記者進(jìn)行協(xié)調(diào)。
昨天上午，武漢晚報(bào)記者聯(lián)系了房主王先生，對(duì)于反悔原因，王先生說(shuō)就是不想賣了?！拔?月29日就告訴夏婆婆，我不賣房了，但是對(duì)方不同意，至今不歸還我的房產(chǎn)證?！蓖跸壬硎荆敢獍凑蘸贤?guī)定退還定金并賠償，但是對(duì)于夏婆婆提出加一點(diǎn)錢的要求，王先生說(shuō)，他開的價(jià)夏婆婆可能接受不了。
無(wú)獨(dú)有偶，馬女士于9月21日通過(guò)房屋中介，看中了硚口區(qū)弘鑫花園一套房，面積130平米，協(xié)議成交價(jià)128萬(wàn)元?！胺课萦悬c(diǎn)漏水，但裝修不錯(cuò)，再加上離韓家墩小學(xué)比較近?！?月22日，馬女士給了房東3萬(wàn)元定金，并準(zhǔn)備昨天過(guò)戶。
9月27日，馬女士接到房主電話，對(duì)方稱家里不同意賣房。根據(jù)雙方簽訂的合約，馬女士繳納3萬(wàn)元定金，如果房東反悔，拒絕出售房屋，除了退還定金外，還要賠償馬女士3萬(wàn)元?！暗恐鳜F(xiàn)在不愿賠償，只愿退定金?！瘪R女士猜想是因最近房?jī)r(jià)上漲很猛，房主才毀約。
“其實(shí)，這3萬(wàn)元根本彌補(bǔ)不了我的損失?！瘪R女士說(shuō)，自己選了3套房屋，最終定了弘鑫花園的，現(xiàn)在一套已經(jīng)被人買走，另一套漲價(jià)10萬(wàn)元。“希望武漢晚報(bào)給我們支招，怎么約定合同條款，才能避免此類糾紛，維護(hù)合法權(quán)益?！瘪R女士的話代表了不少讀者的想法。
對(duì)此，湖北尊而光律師事務(wù)所的何龍律師表示，最近房?jī)r(jià)上漲，二手房交易糾紛頻現(xiàn)，想要絕對(duì)避免房主違約不太可能，但是通過(guò)以下三種辦法，可以讓房主違約成本變大。
“一是首付款繳納得盡量多，這樣即使房主反悔，法院也不會(huì)支持違約；二是違約金定得盡量多，法律約定違約金不得超過(guò)實(shí)際損失部分的30％，違約金定得宜高不宜低，三是定金要定得盡量高，法律約定不得超過(guò)標(biāo)的物的20％，即100萬(wàn)的房屋定金不得超過(guò)20萬(wàn)元?！焙锡堈f(shuō)，根據(jù)《合同法》房主一旦違約，需要雙倍返還房屋定金。
