為早點(diǎn)拿到房產(chǎn)證，姐姐便把自己出資購(gòu)買的單位福利房登記在弟弟名下。如今侄女因缺錢要抵押該房產(chǎn)，還堅(jiān)稱姑姑沒(méi)有房產(chǎn)份額。上周，家住洪山的姜女士求助長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)公益律師團(tuán)，想討個(gè)說(shuō)法。
2001年，姜父去世時(shí)留下一套單位福利房，因單位有40%的房屋產(chǎn)權(quán)，姜女士和弟弟就順理成章分別繼承了房屋30%的產(chǎn)權(quán)。2003年，單位出讓福利房產(chǎn)權(quán)，因弟弟手頭緊，姜女士出資買下剩余40%產(chǎn)權(quán)。
姐弟倆在辦理房產(chǎn)證時(shí)遇到難題。根據(jù)規(guī)定，單位福利房只能登記在一個(gè)人的名下，繼承的福利房必須由繼承人自己解決份額糾紛。
“這可怎么辦？房子怎么分？”姐弟倆發(fā)愁了。此時(shí)鄰居提議：“反正姐弟感情好，去辦個(gè)公證吧?！眱扇酥幌朐琰c(diǎn)辦好房產(chǎn)證，沒(méi)仔細(xì)考慮，便辦理了公證。公證時(shí)，姜女士把30%產(chǎn)權(quán)贈(zèng)給弟弟，房產(chǎn)局認(rèn)可了繼承份額的轉(zhuǎn)讓公證，以弟弟的名義辦理了房產(chǎn)證。為了讓姐姐放心，弟弟一直將房產(chǎn)證交由姜女士保管。
2016年，侄女做生意缺錢，便想拿房子做抵押，遭到姜女士拒絕后，侄女一怒之下責(zé)罵：“明明跟這房子一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有，還霸占我家房產(chǎn)證”。
“自己對(duì)這套房子到底有無(wú)份額？”近日，姜女士求助于長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)公益律師團(tuán)，希望公益律師化解心中疑問(wèn)。
律師團(tuán)成員、湖北知有律師事務(wù)所熊典耐心地進(jìn)行解答：姜父去世時(shí)遺留下的60%產(chǎn)權(quán)的福利房，姜女士和弟弟都有繼承權(quán)，但公證的效力不容置疑，30%的繼承份額部分在公證生效時(shí)就不屬于姜女士了。姜女士出資向單位購(gòu)買的40%的產(chǎn)權(quán)，如果能夠拿出單位收款證明等有效證據(jù)，證明自己的出資事實(shí)，那么可以向法院起訴要求確認(rèn)自己的份額，或者要求弟弟給予相應(yīng)補(bǔ)償。
熊律師建議，涉及法律問(wèn)題時(shí)一定要咨詢清楚，明確行為的法律后果，約定清楚雙方權(quán)利義務(wù)，不要盲目聽(tīng)從“明白人”的意見(jiàn)。
