同樣一件事，不同人有不同理解。比如廈門(mén)樓市出臺(tái)限購(gòu)政策，購(gòu)房者理解為需求會(huì)減少，房?jī)r(jià)漲速會(huì)慢下來(lái)，等等看說(shuō)不定有更好的機(jī)會(huì)；但開(kāi)發(fā)商或營(yíng)銷(xiāo)公司可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者說(shuō)：你看廈門(mén)都不讓買(mǎi)了，你還不趕緊買(mǎi)？不然買(mǎi)不到了！
再比如現(xiàn)在網(wǎng)上普遍流傳的一種說(shuō)法：房?jī)r(jià)越調(diào)控越高，所以調(diào)控沒(méi)用的，趕緊買(mǎi)趕緊買(mǎi)！
說(shuō)這種話的人，其實(shí)是斷章取義。
武漢從2011年實(shí)施限購(gòu)，一直到限購(gòu)解除的2014年6月，房地產(chǎn)市場(chǎng)哀鴻一片，房?jī)r(jià)受到明顯抑制，一些區(qū)域特別是漢陽(yáng)、黃陂、江夏等供應(yīng)量較大的區(qū)域，價(jià)格在有段時(shí)間是明顯下跌的。
比如，市房管局的武房指數(shù)統(tǒng)計(jì)，在2011年一季度到2013年一季度的9個(gè)季度里，有6個(gè)季度武漢的房?jī)r(jià)是在整體下跌。所以，調(diào)控還是有效果的。
可以說(shuō)，如果不是這幾年的調(diào)控，武漢的房?jī)r(jià)不會(huì)跟北上廣差這么多，大家買(mǎi)房會(huì)更痛苦。
回頭看武漢現(xiàn)在樓市行情。其實(shí)武漢地價(jià)的不斷刷新，受外地資金涌入、新進(jìn)入武漢市場(chǎng)的企業(yè)影響較大，跟風(fēng)買(mǎi)房的情況非常普遍，導(dǎo)致那些想買(mǎi)婚房、學(xué)區(qū)房、換大房的購(gòu)房者被裹挾進(jìn)去，買(mǎi)房機(jī)會(huì)大減、成本大增。所以，現(xiàn)在這部分購(gòu)房者是最痛苦的。
還有一些人，是手上有點(diǎn)錢(qián)，但股市不敢進(jìn)、理財(cái)不敢買(mǎi)、生意做不成，看著別人買(mǎi)房自己也想買(mǎi)。
更有一些人，是在北上廣買(mǎi)不到房或者買(mǎi)不起房，覺(jué)得武漢房?jī)r(jià)相比之下不是那么高，純粹是為賺錢(qián)而買(mǎi)房的。
一大波房子在路上
武漢還有86463套新住房可買(mǎi)
據(jù)權(quán)哥了解的數(shù)據(jù)，從去年下半年到本周二，武漢共批準(zhǔn)了近30萬(wàn)套住宅期房上市銷(xiāo)售，截至目前還剩86463套未售出，其中中心城區(qū)6萬(wàn)多套，新城區(qū)2萬(wàn)多套。
2015年7月—2016年9月武漢市取得預(yù)售的商品房未售套數(shù)統(tǒng)計(jì)
實(shí)事求是地說(shuō)，按照今年的銷(xiāo)售速度，這些房子很快就會(huì)賣(mài)完，但這不是重點(diǎn)。
重點(diǎn)是，武漢還有巨量的房子在路上！
據(jù)統(tǒng)計(jì)，1~7月，全市房屋施工面積達(dá)到10637萬(wàn)平方米。是的，你沒(méi)看錯(cuò)，是1億多平方米！按照每套房100平方米計(jì)算，相當(dāng)于武漢市現(xiàn)在正在蓋的房子有100萬(wàn)套！
如果這個(gè)數(shù)字還讓你沒(méi)感覺(jué)的話，權(quán)哥還有數(shù)字。今年的前7個(gè)月，武漢的房屋新開(kāi)工面積1513萬(wàn)平方米，比去年增加了62.8%，而今年新房銷(xiāo)售的增幅是57%。
這就意味著，武漢房子的供應(yīng)增速是超過(guò)賣(mài)房速度的。
所以說(shuō)，在現(xiàn)在房?jī)r(jià)動(dòng)不動(dòng)兩三萬(wàn)一平方米的環(huán)境下，還沒(méi)買(mǎi)房的人，你們慌啥呢？
秋風(fēng)掃落葉，槍打出頭鳥(niǎo)
不老實(shí)賣(mài)房的開(kāi)發(fā)商不是好店家
雖然武漢于8月31日出臺(tái)了“溫柔版”的樓市調(diào)控政策，但這并不意味著更嚴(yán)厲的調(diào)控不會(huì)出現(xiàn)。
廈門(mén)出現(xiàn)的限購(gòu)，與當(dāng)?shù)匦路抗?yīng)量太少有關(guān)，如果不限購(gòu)估計(jì)買(mǎi)房更難。但前面說(shuō)了，武漢的供應(yīng)量還是很大的，城市的面積、空間也更大，所以只要房子都蓋起來(lái)了，大家應(yīng)該還是買(mǎi)得到的。
但是，如果開(kāi)發(fā)商特別是一些營(yíng)銷(xiāo)代理公司繼續(xù)散布“房?jī)r(jià)還要大漲”的消息，或者通過(guò)有房不賣(mài)、雇人排隊(duì)等方式人為制造恐慌情緒，就實(shí)在是要不得了。
這就是為什么武漢市房管局要搞房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓的“秋風(fēng)行動(dòng)”了，就是要把炒作的溫度降下來(lái)，讓市場(chǎng)回到本來(lái)面目，而不是一味地由賣(mài)方去忽悠。
讓我們?cè)賮?lái)看看近期武漢市房管局公布的信息，到底有哪些房企還在頂風(fēng)作案！
資料來(lái)源：武漢市房管局
資料來(lái)源：武漢市房管局
資料來(lái)源：武漢市房管局
從今天起，武漢市房管局將調(diào)動(dòng)市區(qū)兩級(jí)執(zhí)法隊(duì)伍不下100號(hào)人，對(duì)全市所有在售樓盤(pán)、房產(chǎn)中介進(jìn)行拉網(wǎng)式檢查，歡迎大家撥打24小時(shí)熱線027-85482248！
反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果這一波效果不明顯，搶房之風(fēng)、漲價(jià)之風(fēng)不減，恐怕有關(guān)部門(mén)就不得不出臺(tái)更為嚴(yán)厲的政策了。
那我們來(lái)設(shè)想一下，如果武漢重啟限購(gòu)，會(huì)減少市場(chǎng)的需求，對(duì)緩解現(xiàn)在房子做不過(guò)來(lái)的問(wèn)題有利，真正需要買(mǎi)房的人會(huì)更從容一些，但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就不是好事了。尤其是那些手上有高價(jià)地的開(kāi)發(fā)商。
這里并不是因?yàn)闄?quán)哥已經(jīng)買(mǎi)了房，就開(kāi)始鼓吹不讓別人買(mǎi)，只是希望大家都能理性一點(diǎn)。覺(jué)得該買(mǎi)則買(mǎi)、便宜就買(mǎi)，跟著別人買(mǎi)、沒(méi)看清價(jià)格就買(mǎi)、不知道為什么買(mǎi)、自己都覺(jué)得很貴很貴還要去買(mǎi)，那真的沒(méi)必要了。
因?yàn)?，武漢真的不缺房子，特別是明年。
如果限購(gòu)，還要增供應(yīng)
明后年搞不好要去庫(kù)存
當(dāng)然，不排除一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成了今年的賣(mài)房任務(wù)，剩下的房子就掛個(gè)高價(jià)慢慢賣(mài)，但有誰(shuí)會(huì)嫌錢(qián)多呢？這樣的畢竟是少數(shù)。
所以，在這種心態(tài)下，武漢房?jī)r(jià)一時(shí)還難以下跌，這主要是與大家的錢(qián)沒(méi)地方去有關(guān)系。
還是那句話，如果炒股能賺錢(qián)、做生意好賺錢(qián)、炒期貨能發(fā)財(cái)、買(mǎi)理財(cái)收益高的話，估計(jì)大家也不會(huì)去買(mǎi)房了。
其實(shí)各級(jí)政府手上還有很多牌沒(méi)打。比如限購(gòu)是對(duì)本地外地居民都限購(gòu)，還是只限外地不限本地？首付比例到底提多高，4成5成還是6成？估計(jì)也還是會(huì)走一步看一步。
另外，武漢市國(guó)土規(guī)劃局已經(jīng)開(kāi)始對(duì)前期武漢賣(mài)出去的土地進(jìn)行逐一清理，督促開(kāi)發(fā)商盡快開(kāi)建。
加上武漢現(xiàn)在已經(jīng)在建的1億平方米，如果限購(gòu)政策更加嚴(yán)厲，搞不好過(guò)兩年武漢房子過(guò)多、要去庫(kù)存都說(shuō)不定。這也是武漢現(xiàn)在沒(méi)有限購(gòu)的一個(gè)重要因素，最好是讓市場(chǎng)、企業(yè)自行決定供應(yīng)多少，同時(shí)也自行承擔(dān)其中的風(fēng)險(xiǎn)。
還是看看二手房吧
漲幅不大，房源不少，麻煩但省錢(qián)
近期找權(quán)哥咨詢的人，都無(wú)一例外表示很痛苦、很糾結(jié)，特別是一些要買(mǎi)婚房和學(xué)區(qū)房的小伙伴們。
在這里權(quán)哥還是建議，要把自用買(mǎi)房和投資買(mǎi)房區(qū)分開(kāi)。以前房?jī)r(jià)沒(méi)漲起來(lái)的時(shí)候，大家選擇余地很大，可以把二者結(jié)合起來(lái)，但現(xiàn)在稍微有一點(diǎn)投資價(jià)值的新房都被開(kāi)發(fā)商炒上了天，所以兼顧起來(lái)基本不可能。
所以權(quán)哥推薦大家多看看二手房，雖然麻煩一點(diǎn)，但真的很劃算了。比如香港路與解放大道交會(huì)處的一套精裝房，200平方米只賣(mài)300萬(wàn)，是不是很劃算？再比如楊汊湖、常青路沿線，有些10年內(nèi)的二手房，單價(jià)都不到1萬(wàn)元每平方米，真的很值。
數(shù)據(jù)也能說(shuō)明問(wèn)題。1~8月，武漢二手房成交458萬(wàn)平方米、均價(jià)6412元/平方米，漲幅都在10%左右，基本沒(méi)受新房市場(chǎng)的影響。
