8月11日，著名經(jīng)濟學家、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱在博鰲房地產(chǎn)論壇的舞臺上有些激動，對在場數(shù)百位的開發(fā)商提出“嫌地價太高了？你可以不要拍”的批評。
樊綱表示個人很贊同關于房地產(chǎn)要有春夏秋冬這個概念，“房地產(chǎn)有些波動，在一定意義上是正常的，這也是洗牌的時候，這也是優(yōu)勝劣汰的時候。市場經(jīng)濟的某些職能正是在這個低谷正在發(fā)揮作用?！?/p>
對于房地產(chǎn)行業(yè)的起伏，樊綱指出，現(xiàn)在在房地產(chǎn)流行著兩個“似是而非”的觀點，一是認為房地產(chǎn)價格飆升是因為貨幣流動性多了，二是認為房價到高是因為地價高。
樊綱嚴肅的問到在場開發(fā)商，“大家都抱怨地價太高了，你嫌高可以不要拍。對市場的分析，對市場的預期，很多不是老百姓市場，很多是因為我們內部在引導，引導房價漲上去?！?/p>
同一舞臺上，樊綱還與路勁地產(chǎn)集團有限公司董事局主席單偉豹、麥格理集團首席中國經(jīng)濟學家胡偉俊、中房集團理事長、匯力投資基金管理有限公司董事長孟曉蘇四人同臺論道，圍繞“結構化改革與房地產(chǎn)角色”主題進行探討。
單偉豹表示，“現(xiàn)在只做新房的供應，將來增長潛力是很小的，這一塊餅只有那么大，你將來再要增長的話，你要吃掉別人的市場份額，那是不太容易的。”
在此情況下，單偉豹提出要關注文化旅游產(chǎn)業(yè)及健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，“房地產(chǎn)業(yè)的新房增長是非常有局限性的，最后就是看你要不要試試和房地產(chǎn)有關的其他發(fā)展很大的產(chǎn)業(yè)。”
與單偉豹的側重點不同的是，麥格理胡偉俊更加側重房地產(chǎn)的區(qū)域性和規(guī)模性，他表示“中國接下來經(jīng)濟增長的動力，可能房地產(chǎn)還是很重要，但是房地產(chǎn)上面，中國的地區(qū)分化產(chǎn)生這些規(guī)模經(jīng)濟，這些東西帶來的對中國經(jīng)濟增長的動力會更加重要?！?/p>
同時，樊綱側重點放在了城鎮(zhèn)化問題上面，他認為，現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化導致一種不好的情況出現(xiàn)，現(xiàn)在就是大城市一個勁地控制用地，小城市敞開了口供地，有的小城鎮(zhèn)還給補貼，地價又便宜。
但是這樣的城鎮(zhèn)化就出現(xiàn)了土地供給側的問題。一方面是限制用地，一方面是敞開供地，結果小城鎮(zhèn)仍然沒有發(fā)展，沒有就業(yè)、沒有人口。
樊綱提出，小城鎮(zhèn)首要應該解決的問題是人口回流問題，并非把小城鎮(zhèn)做大規(guī)模的時候。“現(xiàn)在小城鎮(zhèn)的任務是保護好生態(tài)，保護好歷史，保護好那些老宅，保護好那個文化，為將來的人口回流打好基礎?！?/p>
對此，素有“房地產(chǎn)之父”之稱的孟曉蘇也著重探討了城鎮(zhèn)化的問題。他強調，城鎮(zhèn)化能夠節(jié)省土地，城鎮(zhèn)化從來都是增加耕地減少建設用地規(guī)模的，現(xiàn)在國內大興大建的城鎮(zhèn)化發(fā)展現(xiàn)狀是不正確的。
