從去年開(kāi)始，一線城市和熱門(mén)二線城市的房?jī)r(jià)畫(huà)出了一段標(biāo)準(zhǔn)的上揚(yáng)曲線，背后交織的因素眾說(shuō)紛紜。
8月12日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚在作客2016博鰲房地產(chǎn)論壇直播間采訪環(huán)節(jié)時(shí)指出，房?jī)r(jià)瘋漲的最簡(jiǎn)單原因就是流動(dòng)性從股市轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)。
“從資金流動(dòng)來(lái)看很清楚，很多信貸直接或者間接流入房地產(chǎn)。制造業(yè)參與房地產(chǎn)炒賣(mài)已經(jīng)不是個(gè)案，在有些地方已經(jīng)很普遍，覺(jué)得制造業(yè)沒(méi)錢(qián)可賺。”
同時(shí)，向松祚指出，銀行體系本身就很喜歡房地產(chǎn)，按揭貸款永遠(yuǎn)是銀行體系最喜歡的資產(chǎn)之一。而不同級(jí)別城市之間的“吸血機(jī)制”也促使房?jī)r(jià)普遍上漲。
“客觀上我們經(jīng)濟(jì)存在一個(gè)脫實(shí)向虛的令人困擾局面，40%的社會(huì)融資沒(méi)有進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而是進(jìn)入炒作。”
向松祚強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)的火爆說(shuō)明不是中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)健康，恰恰表明中國(guó)經(jīng)濟(jì)不健康、脫實(shí)向虛和結(jié)構(gòu)性失衡。
南京和蘇州的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在向松祚看來(lái)，符合中央“因城施策”的定調(diào)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于分化中，三四線城市去庫(kù)存壓力很大，一二線城市沒(méi)有壓力。在這個(gè)背景下，房?jī)r(jià)漲得很快的地方會(huì)出臺(tái)地方政策，但不會(huì)成為普遍現(xiàn)象。
“因城施策短期內(nèi)是對(duì)的。中國(guó)房地產(chǎn)這么多年政策，始終沒(méi)有理順，四道政策不協(xié)調(diào)，住房、土地，稅收和信貸政策必須要協(xié)調(diào)起來(lái)。
