近幾年，隨著國(guó)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)震蕩，讓不少國(guó)內(nèi)個(gè)人和企業(yè)等投資者開(kāi)始瞄向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)抄底并投資置業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年中國(guó)投資級(jí)地產(chǎn)總規(guī)模位于全球第二，僅次于美國(guó)，達(dá)到約8000億美元。
羅森咨詢集團(tuán)(Rosen Consulting Group)與亞洲協(xié)會(huì)(Asia Society)的最新報(bào)告顯示，從2010到2015年，中國(guó)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)持有的股份和投資額累計(jì)至少達(dá)到3500億美元。其中，2015年中國(guó)買(mǎi)家超過(guò)了加拿大、印度、墨西哥和英國(guó)，成為美國(guó)住宅購(gòu)買(mǎi)的最大外資來(lái)源，另外，中國(guó)買(mǎi)家在每個(gè)住宅的平均投資額約為83萬(wàn)美元，遠(yuǎn)高于國(guó)際買(mǎi)家的平均金額50萬(wàn)美元；商業(yè)地產(chǎn)方面，中國(guó)買(mǎi)家的投資額則激增至850億美元，復(fù)合年增長(zhǎng)率70%。
“盡管數(shù)字驚人，但未來(lái)10內(nèi)年中國(guó)買(mǎi)家對(duì)海外地產(chǎn)的投資熱情還會(huì)持續(xù)上升?！北泵蕾?gòu)房網(wǎng)副總裁Kris認(rèn)為，出于經(jīng)濟(jì)周期、以及區(qū)域偏好的考量，高凈值人群的投資方向會(huì)越來(lái)越趨向于全球化。
“中國(guó)的買(mǎi)家往往更青睞于大house，而美國(guó)的大house基本都是二手房?！盞ris稱，與國(guó)內(nèi)“市中心”概念不同，美國(guó)有品質(zhì)的居住區(qū)都在郊外，完善的配套設(shè)施、良好的居住體驗(yàn)、以及土地年平均5%的增值率都吸引著高凈值買(mǎi)家，但隨著國(guó)人投資意識(shí)的崛起，近年來(lái)位于市中心的公寓也逐漸走俏，以西雅圖為例，與去年同期相比，新建公寓的價(jià)格增長(zhǎng)高達(dá)10%。
仲量聯(lián)行最新研究報(bào)告指出，2015年是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)紀(jì)錄的一年，完成交易資產(chǎn)總值約1,500億元人民幣，其中國(guó)內(nèi)資本占比達(dá)到四分之三。報(bào)告稱，中國(guó)國(guó)內(nèi)資本正在顯著增長(zhǎng)，并將在未來(lái)幾年持續(xù)助力國(guó)內(nèi)投資者推動(dòng)投資活動(dòng)達(dá)到新的高度。
Kris表示，在大部分的情況下，建議非自住型客戶考慮投資商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)出租擁有顯著優(yōu)勢(shì)：常見(jiàn)的3 N 地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)租期為2 0年，同時(shí)一切與地產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用(地稅、管理、維護(hù)、保險(xiǎn)等)都由租戶負(fù)擔(dān)。另外，選擇有信譽(yù)的托管公司來(lái)做擔(dān)保，則最大程度的避免了空置率帶來(lái)的收益損失。
面對(duì)國(guó)人日益走高的海外投資熱情，大批海外置業(yè)機(jī)構(gòu)隨之興起。與此同時(shí)，由于行業(yè)規(guī)范及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)尚未建立，行業(yè)內(nèi)各類(lèi)公司良莠不齊，造成諸多行業(yè)亂象，導(dǎo)致投資者損失的案例時(shí)有發(fā)生。
“海外房產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)狀況迥異，國(guó)內(nèi)投資者缺乏準(zhǔn)確的認(rèn)知、房產(chǎn)信息辨別能力及海外置業(yè)知識(shí)儲(chǔ)備，同時(shí)在選擇海外房產(chǎn)投資中介機(jī)構(gòu)時(shí)，輕信國(guó)內(nèi)房產(chǎn)信息平臺(tái)，在對(duì)機(jī)構(gòu)尚未清晰認(rèn)識(shí)及考察的情況下即做出投資決定，是造成資金風(fēng)險(xiǎn)的一大因素。”Kris表示，與在建的新房公寓相比，美國(guó)二手房的交易更需要專業(yè)性，對(duì)代理機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)的要求也更高。
