今后買房不用再跑兩證，通訊員馮書祺攝
不動產(chǎn)登記制度落地武漢了。昨天，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)率先頒發(fā)了武漢市第一本不動產(chǎn)權(quán)證，而全市各區(qū)將在今年10月底前全面實施不動產(chǎn)登記服務(wù)。這也意味著，待各區(qū)全面啟動不動產(chǎn)登記服務(wù)后，市民新購商品房辦證將由辦房產(chǎn)證、土地證改為統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
昨天，家住關(guān)山的鄒鎧、肖穎夫婦領(lǐng)到了武漢市第一本不動產(chǎn)權(quán)證（見右圖），這標(biāo)志著武漢不動產(chǎn)登記發(fā)證工作正式啟動。
2015年3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式進入實際操作階段，武漢、廣州、深圳、成都、南京等15個城市成為全國首批試點城市。經(jīng)過一段時間的籌備，目前武漢市、區(qū)機構(gòu)職責(zé)整合已完成，昨天，武漢市不動產(chǎn)登記局和不動產(chǎn)登記中心、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)不動產(chǎn)登記局、不動產(chǎn)登記中心正式揭牌，首先在東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。市國土資源和規(guī)劃局工作人員介紹，今年10月底前，全市各區(qū)將全面實施不動產(chǎn)登記發(fā)證，條件成熟的力爭3月底前實施。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實行后，市民新購商品房辦證將由原來分別辦理房屋所有權(quán)證、國有土地使用證改為辦理一本不動產(chǎn)權(quán)證即可。
【答疑】
哪些資產(chǎn)需要辦理不動產(chǎn)權(quán)證？
《不動產(chǎn)登記暫行條例》明確規(guī)定，不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是對不動產(chǎn)物權(quán)的確認(rèn)和保護。統(tǒng)一登記后，實現(xiàn)了不動產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享，避免了分散登記模式下的信息查詢障礙以及由此產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)交叉、重登漏登、重復(fù)抵押等問題帶來的交易風(fēng)險，減少物權(quán)的糾紛和矛盾，切實保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)及不動產(chǎn)交易安全。
個人隱私是否會泄露？
《不動產(chǎn)登記暫行條例》明確規(guī)定，只有權(quán)利人和利害相關(guān)人士才能夠查詢信息。另外，有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。
不動產(chǎn)登記是為房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備？
不少網(wǎng)友將不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和征收房產(chǎn)稅聯(lián)系起來。武漢市不動產(chǎn)登記局工作人員介紹，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心價值在于保障不動產(chǎn)交易安全，保護權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)，并不是開征房產(chǎn)稅的前提條件。只是，不動產(chǎn)登記后，特別是不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺運行后，能夠為征收房地產(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息，能夠更加有效支撐房地產(chǎn)稅改革工作。
所以，房產(chǎn)稅何時開征、征收多少，與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度沒有直接關(guān)聯(lián)，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不意味著要開征房產(chǎn)稅。
環(huán)節(jié)變少、收費不變、舊證“不變不換”一樣有效
手把手教你辦理不動產(chǎn)權(quán)證
【解讀】
說到不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，不少人心里有些擔(dān)心以后辦房產(chǎn)登記手續(xù)更難了。其實有變化的地方在于辦證環(huán)節(jié)減少、受理地點變了，而收費和辦證所需材料不變。另外，“老房本”繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。
變化《《《 不動產(chǎn)有了二維碼和身份證
翻開鄒鎧、肖穎夫婦剛剛領(lǐng)到的不動產(chǎn)權(quán)證，武漢晚報記者發(fā)現(xiàn)，它與房產(chǎn)證和土地證相比最大的不同在于，不動產(chǎn)權(quán)證上有一行不動產(chǎn)單元號。武漢市國土資源規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心登記處負(fù)責(zé)人周繁介紹，每張證上的單元號都是全國唯一的，相當(dāng)于不動產(chǎn)的身份證號。而證書扉頁上方印有二維碼標(biāo)識，存儲著不動產(chǎn)登記信息，窗口工作人員只要掃描就能夠快速查詢到不動產(chǎn)等詳細(xì)信息，迅速識別這張“身份證”的真?zhèn)巍?/p>
在權(quán)利類型一欄，證書上標(biāo)有國有建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)，證書還附上了房產(chǎn)分戶圖和宗地圖，這意味著房產(chǎn)證、土地證合二為一。
辦證環(huán)節(jié)減少
“兩證”變“一證”，辦證環(huán)節(jié)減少，這也意味著市民可以少跑些路了。
“交材料、拿證，市民辦證只用跑兩次。”周繁介紹，國家對不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理規(guī)定了30天的法定期限，實際上該試點的辦證周期遠小于這個期限。
受理地點變?yōu)楦鲄^(qū)政務(wù)服務(wù)中心
實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以后，不動產(chǎn)登記按照屬地管理的原則，由各區(qū)政務(wù)服務(wù)中心辦理不動產(chǎn)登記。比如東湖高新的市民要進行不動產(chǎn)登記，就需要前往東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會政務(wù)服務(wù)中心的不動產(chǎn)登記中心。
不變《《《 收費、所需材料不變
雖然辦兩證變?yōu)檗k一證，但是登記手續(xù)保持收費不變。辦理不動產(chǎn)權(quán)證和辦房產(chǎn)證、土地證所提交的材料基本一致，只用提交一次。
老證繼續(xù)有效，權(quán)屬“不變不換”
按照“權(quán)利不變動，證書不更換”的原則，原來各部門已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強制要求更換證書。權(quán)利人在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時，逐步將原有房地產(chǎn)權(quán)證更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證。
