國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，5月房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。
杭州上海新房漲幅位居前列
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2025年5月份70個大中城市中新建商品住宅環(huán)比上漲城市有13個，比上月減少9個；同比上漲城市3個，與上月持平。
各線城市房價環(huán)比下降，同比降幅均繼續(xù)收窄。5月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點，二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。
從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，5月杭州以環(huán)比0.8%的漲幅領跑，其次是上海，環(huán)比漲幅為0.7%，南寧和烏魯木齊環(huán)比上漲0.4%，并列第三。南昌和揚州跌幅居前，環(huán)比跌幅均為0.9%，其次是廣州，環(huán)比跌幅為0.8%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，5月份房價上漲城市數(shù)量有所下降，各地要緊扣近期國常會精神，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。不過，要客觀看待價格動向，總體上價格漲跌屬于市場行業(yè)規(guī)律。前幾個月政策效應最強，市場需求釋放最好。開發(fā)商落實以價換量策略符合供求關系，也有助于促進交易量上升。同時，各地考慮到高品質(zhì)住宅項目的陸續(xù)入市，一些存量項目也在加快降價銷售，這屬于企業(yè)自身的定價策略。
同時，嚴躍進強調(diào)，杭州和上海的指標值得關注，其環(huán)比漲幅指標明顯擴大，這也啟示各地要積極從杭州和上海等城市中找到樓市堅挺的規(guī)律。這類城市的特點非常清晰，城市能級高、購房需求強勁、年輕人規(guī)模大，且具有較好的產(chǎn)業(yè)支撐，這都使得新房價格更為堅挺。
另外，根據(jù)易居研究院測算，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-4.1%。
易居研究院指出，從數(shù)據(jù)來看，環(huán)比值數(shù)據(jù)的風險有所擴大，從過去的-0.1%擴大到-0.2%，各地要警惕政策效應減弱等風險。不過，目前的跌幅相比去年尤其是去年前三季度的幅度，幅度是比較小的，也是可控的，這也使得同比跌幅指標有繼續(xù)改善的空間。
二手房仍處于“以價換量”階段
二手住宅價格方面，和新房一樣，5月份上漲的城市數(shù)量有所波動。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份環(huán)比上漲城市有3個，比上月減少2個；同比上漲城市為0，與上月一致。
從各線城市情況看，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。
同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。
就城市表現(xiàn)來看，無錫以0.2%的環(huán)比漲幅領跑，洛陽和南充均以0.1%的環(huán)比漲幅緊隨其后。寧波和武漢跌幅居首，環(huán)比跌幅均為1%，其次是南京和秦皇島，環(huán)比跌幅均為0.9%。同比方面，沒有城市處于上漲態(tài)勢。
嚴躍進認為，二手房市場整體依然處于“以價換量”階段。二手房定價權(quán)更多和房東心態(tài)有關，也基于所在小區(qū)和片區(qū)的掛牌情況和定價情況。目前來看，二手房也有分化，一些好學區(qū)、好地段、好戶型的二手房，價格已基本企穩(wěn)。
根據(jù)易居研究院測算，5月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-6.3%。
易居研究院指出，5月環(huán)比指標有所變差，跌幅有所擴大，很重要的原因是各地二手房房東和中介反饋，近期看二手房的客戶相對少了一點。一些房東依然有急拋現(xiàn)象，掛牌價“卷”的現(xiàn)象比較明顯。而從同比漲幅指標看，總體還在改善，主要是去年四季度以來的二手房表現(xiàn)不錯，會使得同比指標有所改善。
各地將進一步優(yōu)化樓市政策
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉指出，整體看，5月份房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策持續(xù)顯效。但也要看到，房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中，市場信心還在修復，市場供求關系仍待改善，促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。
近日，國常會提出更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，釋放出強烈的政策信號。業(yè)內(nèi)人士預計，后續(xù)各線城市將從供需兩端、資金支持、市場結(jié)構(gòu)優(yōu)化等維度出臺一系列政策，來推進市場進一步企穩(wěn)向好。
嚴躍進也表示，需求激活是當前的核心任務，要立足需求激活的工作目標，自然要求各地快馬加鞭再接再厲，持續(xù)鞏固已有的樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢，這也意味著各地政策后續(xù)會有一波優(yōu)化調(diào)整的2.0版本。
同時，嚴躍進建議，各地可以進一步推出積極政策促進房地產(chǎn)市場持續(xù)向好發(fā)展，比如購房首付比例下調(diào)或優(yōu)化、購房和戶籍政策更好結(jié)合、將家庭住房面積低于45平方米的家庭納入保障房對象等。
58安居客研究院院長張波認為，5月份房價雖然呈現(xiàn)出短暫波折，但市場止跌回穩(wěn)大趨勢不變。隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)及大環(huán)境逐步改善，供需兩側(cè)信心會穩(wěn)步得到恢復。預計下半年市場成交量逐漸回升，活躍度將有所提高。
