與“二套轉(zhuǎn)首套”可享房貸利息專項(xiàng)附加扣除的相關(guān)話題，成為今日市場討論的一個(gè)熱點(diǎn)。
國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺近日以熱點(diǎn)問題答復(fù)的形式，回應(yīng)住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除相關(guān)問題。
有購房者為如下情況：之前住房貸款是首套房貸利率，并享受了住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除?！蛾P(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》發(fā)布后，其作了“貸款置換”并新簽了貸款合同，新貸款仍享受首套房貸利率。但政策規(guī)定納稅人只能享受一次住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，請問“貸款置換”后其是否還能繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。
對此，納稅服務(wù)平臺回復(fù)，此種情況可以享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定進(jìn)行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。
“事實(shí)上，引發(fā)市場關(guān)注的這項(xiàng)措施，并非新的政策。住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的優(yōu)惠政策，一直是有的?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
58安居客研究院院長張波也告訴記者，這并非新出臺的政策，稅務(wù)部門之所以在平臺通過問答的形式對個(gè)案進(jìn)行解讀，可能是為了讓購房者更加明了相關(guān)措施是如何認(rèn)定與操作的，以使這項(xiàng)利民措施，能夠惠及更多符合條件的人群。
“享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，需要同時(shí)滿足幾個(gè)條件，一是首套房，二是購房者未享受過該專項(xiàng)附加扣除優(yōu)惠。例如，若購房者之前雖然未享受過該項(xiàng)政策，但如果目前系統(tǒng)中顯示其為二套或三套房，那么也無法享受到該項(xiàng)政策?！睆埐ū硎?。
此外，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，若婚前夫妻雙方均購買了首套房，都享受了首套購房個(gè)稅專項(xiàng)扣除優(yōu)惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%?！霸擁?xiàng)政策僅扶持首套房，且以家庭為單位?！?/p>
“有人可能會提出這樣的問題，之前享受過住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，現(xiàn)在是不是可以再享受一次了？實(shí)際上并不是這樣的。如果這樣理解的話，是有偏差的?！睆埓髠ピ诮邮苡浾卟稍L時(shí)說。
就這一問題，中指院政策研究總監(jiān)陳文靜告訴記者，該項(xiàng)政策是針對過去沒有享受過利息抵扣個(gè)稅的那部分人群?！瓣P(guān)鍵是看之前有沒有享受過，之前享受過該政策，即使現(xiàn)在被認(rèn)定為首套房，也不可以再享受了?！?/p>
這其中，國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局2024年12月16日在官網(wǎng)就熱點(diǎn)問題公布的互動交流中，對一項(xiàng)個(gè)案進(jìn)行的回復(fù)，進(jìn)行了相當(dāng)清晰的解答。
有購房者為這種情況：其用貸款買了一套住房，當(dāng)年將該房屋貸款還清后置換了另一套住房，第二套房貸銀行依舊給其的是首套房貸款利率，第一套房時(shí)其已享受過貸款利息政策。
對于其第二套房貸利息是否可以再享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除政策的問題，國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局回復(fù)，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
“只要納稅人申報(bào)扣除過一套住房貸款利息，在個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除的信息系統(tǒng)中就存有扣除住房貸款利息的記錄，無論扣除時(shí)間長短、也無論該住房的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，納稅人就不得再就其他房屋享受住房貸款利息扣除。”國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局在對上述案例的回復(fù)中如是說。
那么，原本就有的利民措施，與此相關(guān)的問題，為會何成為市場關(guān)注焦點(diǎn)？就此，張波認(rèn)為，該項(xiàng)優(yōu)惠舉措之所以再次引發(fā)廣泛關(guān)注，或與當(dāng)前正處于納稅申報(bào)高峰期，以及當(dāng)前正值市場交易旺季有關(guān)。
“此前相關(guān)部門優(yōu)化了房貸政策，一部分原本無法享受到該政策的人群，可能會因此得到實(shí)惠，但住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除需要自己去申報(bào)，而當(dāng)前可能正處于申報(bào)高峰期，稅務(wù)部門通過平臺統(tǒng)一回答，以便讓購房者更加了解相關(guān)操作。”張波稱。
陳文靜介紹，該措施對之前沒有享受過優(yōu)惠政策，但“認(rèn)房不認(rèn)貸”后變首套的一部分購房人群，的確會形成利好。
李宇嘉指出，2016年-2023年8月期間，不少熱點(diǎn)城市在執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。這一段時(shí)間，正是房屋銷售的高峰期，部分買家是在房價(jià)較高或上漲較快時(shí)期購置的房屋，房貸等購置成本相對高一些。
“2023年8月18日，政府相關(guān)部門推出‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策。在此之前，有貸款記錄的人買房時(shí)，被認(rèn)定為二套房購置，從而無法享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。政策優(yōu)化后，按照新規(guī)，一部分購房者二套變首套了，對于被認(rèn)定為手上只有一套房，符合政策要求的這部分人群，自然可以享受到住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。這一利民政策將覆蓋到這部分人群，有利于降低此類人群的住房消費(fèi)成本?！崩钣罴窝a(bǔ)充道。
