一攬子促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的措施正在武漢市場(chǎng)積極顯現(xiàn)。繼武漢新建商品住房網(wǎng)簽備案10月首次突破萬(wàn)套后，武漢市二手房也在連續(xù)下跌17個(gè)月后迎來(lái)首次上漲。
11月18日，證券時(shí)報(bào)記者探訪武漢多家中介門店了解到，大幅降價(jià)的情況已有所減少，部分此前掛牌價(jià)格較低的房源確實(shí)出現(xiàn)了10萬(wàn)元到20萬(wàn)元不等的提價(jià)現(xiàn)象，二手房主的話語(yǔ)權(quán)有所提升。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。其中，二手住宅環(huán)比上漲城市有8個(gè)，比上月增加8個(gè)。而武漢二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為近17個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲。
武漢東湖高新區(qū)關(guān)山大道區(qū)域的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者表示，10月中下旬以來(lái)，該區(qū)域的成交節(jié)奏明顯加快，有業(yè)主在觀望數(shù)月后選擇將房子賣出。還有少數(shù)好房源，掛網(wǎng)不到一個(gè)月就能賣出。
機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn)。武漢貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，10月通過(guò)該平臺(tái)成交的二手房單量環(huán)比上漲102.5%，并在進(jìn)入11月后依舊保持增長(zhǎng)。11月1日至10日，通過(guò)該平臺(tái)成交的二手房總量環(huán)比上漲22.9%，其中11月3日成交量達(dá)354單，刷新平臺(tái)今年二手房的單日成交紀(jì)錄。
“客戶還是那些客戶，此前主要是市場(chǎng)螺旋式下跌，使得購(gòu)房者信心不足。” 武昌區(qū)徐東區(qū)域的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者直言，以前同一小區(qū)過(guò)幾天就有價(jià)格更低的房源掛出，客戶不敢下手。即使是優(yōu)質(zhì)筍盤，客戶看得蠻多也看得蠻久，下手時(shí)依然謹(jǐn)慎。
不過(guò)，9月26日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議提出，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。結(jié)合當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)表現(xiàn)和相關(guān)部委的表態(tài)，樓市政策加碼的預(yù)期較為強(qiáng)烈。上述房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，二手房市場(chǎng)的情緒變化較大，更易受外部環(huán)境影響?！澳壳叭匀皇琴I方占主導(dǎo)，大面積提價(jià)現(xiàn)象沒(méi)有出現(xiàn)，但是一些二手房的議價(jià)空間確實(shí)在縮小，后續(xù)情況還要看市場(chǎng)整體變化?！?/p>
采訪中，也有一些房東表示“不急于出手，還要等等政策反應(yīng)”。而賣房更為積極的房東，多是為了滿足置換需求。
有業(yè)內(nèi)人士表示，進(jìn)入10月份，降息、降首付、降存量房貸利率以及重點(diǎn)城市松綁限購(gòu)限售等各項(xiàng)利好政策合力發(fā)酵，對(duì)市場(chǎng)信心產(chǎn)生了積極影響。短期內(nèi)需求端或?qū)⒗^續(xù)受到政策利好的推動(dòng)，二手房成交可能仍具有平穩(wěn)上升的動(dòng)力。
與二手房成交活躍相比，武漢一些新盤近期表現(xiàn)也比較亮眼。根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月武漢市商品住宅項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)套數(shù)前三的樓盤，月認(rèn)購(gòu)套數(shù)在170套以上，甚至出現(xiàn)了“夜光盤”。武昌區(qū)一樓盤連夜開(kāi)盤，兩小時(shí)銷售額突破10億元，首開(kāi)的212套新房售罄。
11月15日晚開(kāi)盤的漢口核心區(qū)域一樓盤，主推戶型為106㎡至148㎡高層以及150至172㎡洋房，折后高層價(jià)格約2.2萬(wàn)元/平至2.4萬(wàn)元/平，洋房約2.6萬(wàn)元/平至2.8萬(wàn)元/平。根據(jù)該盤銷售人員提供的海報(bào)，開(kāi)盤當(dāng)天去化152套，去化率接近八成，目前僅剩少量房源在售。
武漢市住房和城市更新局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日至31日，武漢新建商品住房網(wǎng)簽備案達(dá)到10919套，環(huán)比上浮139%，年內(nèi)首次月度突破1萬(wàn)套。11月1日至16日，武漢新房成交4579套，與2022年、2023年同期相比均實(shí)現(xiàn)上漲。
記者注意到，新政后武漢樓市出現(xiàn)的回暖跡象，也加劇了二手房業(yè)主與潛在買家之間的博弈：部分二手房業(yè)主在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)后不愿折價(jià)賣房，有些業(yè)主已開(kāi)始提價(jià)；一些原本考慮購(gòu)買二手房的潛在買家，則將目光投向了新房市場(chǎng)。
