從央行官宣下調二套首付比例、降低存量房貸利率，中央政治局表態(tài)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩”，調整住房限購政策，再到央行公告降低存款準備金率，房地產(chǎn)市場(chǎng)再迎利好。
降準落地，釋放長(cháng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元
9月27日，中國人民銀行發(fā)布公告稱(chēng)，中國人民銀行堅持支持性的貨幣政策立場(chǎng)，加大貨幣政策調控強度，提高貨幣政策調控精準性，為中國經(jīng)濟穩定增長(cháng)和高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng )造良好的貨幣金融環(huán)境。中國人民銀行決定：自2024年9月27日起，下調金融機構存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為6.6%。
降準是央行擴張性貨幣政策之一。央行降低法定存款準備金率，影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模，提高貨幣供應量，釋放流動(dòng)性，刺激經(jīng)濟增長(cháng)。
中指研究院政策研究總監陳文靜認為，前期受限于銀行凈息差較窄的限制，存量房貸利率下調受到約束，此次央行降準也為此打開(kāi)了空間。
在9月24日上午國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì )上，中國人民銀行行長(cháng)潘功勝表示“央行降準相當于為銀行直接提供低成本的、長(cháng)期的資金運營(yíng)，中期借貸便利和公開(kāi)市場(chǎng)操作是央行向商業(yè)銀行提供中短期資金的主要方式，利率的下降也將降低銀行的資金成本?！?/p>
潘功勝表示，下調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，向金融市場(chǎng)提供長(cháng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元；在今年年內還將視市場(chǎng)流動(dòng)性的狀況，可能擇機進(jìn)一步下調存款準備金率0.25-0.5個(gè)百分點(diǎn)。
潘功勝指出，“人民銀行擬指導銀行對存量房貸利率進(jìn)行批量調整，將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，我們預計平均下降幅度在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。之所以說(shuō)是平均，因為貸款在不同時(shí)期放的，不同時(shí)期、不同地區、不同銀行，發(fā)放的存量房貸利率水平不一樣，我們預測下降的幅度是一個(gè)預期的平均數。銀行下調存量房貸利率，有利于進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出，我們預計這一項政策將惠及5000萬(wàn)戶(hù)家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數大概1500億元左右，這有助于促進(jìn)擴大消費和投資，也有利于減少提前還貸行為，同時(shí)還可以壓縮違規置換存量房貸的空間，保護金融消費者的合法權益，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展?！?/p>
引導新發(fā)放及存量房貸利率下行
同日，央行公告稱(chēng)，為加大貨幣政策逆周期調節力度，支持經(jīng)濟穩定增長(cháng)，從9月27日起，公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購操作利率由此前的1.70%調整為1.50%。
業(yè)內認為，在市場(chǎng)化的利率調控機制下，政策利率的調整將會(huì )帶動(dòng)各類(lèi)市場(chǎng)基準利率的調整。預計10月LPR、存款利率等也將隨之下行0.2-0.25個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院監測數據顯示，2024年以來(lái)，央行兩次下調5年期以上LPR合計35BP至3.85%，同時(shí)取消了全國層面首套、二套房貸利率下限，目前除了北京、上海和深圳房貸利率未取消下限外，全國其他城市均取消了利率下限，多個(gè)城市新發(fā)放的首套住房貸款利率已降至3.2%左右，部分城市利率降至3%以下。
從房地產(chǎn)市場(chǎng)情況看，根據58安居客的最新統計數據，2024年9月下半月相較于上半月，全國范圍內的新房與二手房市場(chǎng)均展現出顯著(zhù)的找房活躍度提升趨勢。具體而言，新房市場(chǎng)的找房熱度攀升了4.4%，而二手房市場(chǎng)的熱度則更為強勁，上漲了5.3%。這一數據有力證明了當前政策對購房需求的刺激措施成效顯著(zhù)，有效激發(fā)了市場(chǎng)活力。
58安居客研究院研究總監陸騎麟指出，降準、降息等金融政策的實(shí)施，其核心目的在于擴大市場(chǎng)貨幣流通量，通過(guò)降低房地產(chǎn)企業(yè)及購房者的資金成本，進(jìn)一步增強了市場(chǎng)參與者的信心與積極性。此舉不僅促進(jìn)了房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)建設，還激發(fā)了消費者的購房意愿，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定與回暖奠定了堅實(shí)基礎，有助于市場(chǎng)在當前環(huán)境下實(shí)現筑底回升的良好態(tài)勢。
業(yè)內人士認為，在降準降息的組合拳政策下，釋放更多資金流動(dòng)性并降低融資成本，有望提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)宏觀(guān)經(jīng)濟平穩運行。
