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惠及1.5億人口的最新房貸支持政策 能提振后市信心嗎?
2024-09-24 21:22:18   來(lái)源:藍鯨新聞

9月24日上午9時(shí),國務(wù)院新聞辦公室舉行“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì ),中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證券監督管理委員會(huì )相關(guān)負責人參會(huì ),針對購房人與房企兩側,發(fā)布房貸利率下調,首付比例下調,支持收購房企存量土地等一系列利好政策。


上海易居房地產(chǎn)研究院院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示,央行此次政策,覆蓋存量房貸和新購房需求,覆蓋面廣,惠及力度大,為購房成本降低、持續增強購房信心、持續降低存量房貸風(fēng)險發(fā)揮了積極的作用。也是近期市民朋友熱議的話(huà)題,同時(shí)有助于持續帶動(dòng)居民消費,是迄今為止力度最大、惠及面最大的一項房貸政策。



降低首付、存量房貸,減少購房人置業(yè)壓力


"517"新政以來(lái),隨著(zhù)增量房貸利率下行,新舊房貸利差的逐漸擴大,存量房貸利率下調呼聲再起。


“尤其是在北上廣深這些大城市,原來(lái)加點(diǎn)的幅度較高?!敝袊嗣胥y行潘功勝表示,人民銀行將指導銀行對存量房貸利率進(jìn)行批量調整,將存量貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近,預計平均下降的幅度大概在 0.5 點(diǎn)左右。


據藍鯨新聞測算,若可以降低50個(gè)基點(diǎn),以100萬(wàn)貸款本金、30年等額本息的還貸方式為例,其月供可以減少近300元。


潘功勝表示,此次存量房貸利率下調預計惠及5000萬(wàn)戶(hù)家庭,1.5億人口,平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。


中國企業(yè)資本聯(lián)盟中國區首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜看來(lái),存量房貸利率的降低,直接減輕了存量房貸客戶(hù)的利息支出,將減輕居民的債務(wù)負擔。同時(shí),減少房貸支出能夠增加居民的可支配收入,從而有利于提升居民的消費能力。


降低存量房貸同時(shí),中國人民銀行還宣布,將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。


此前,首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%,而二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。這一調整意味著(zhù),無(wú)論是首套房還是二套房,全國層面的最低首付比例已經(jīng)統一設定為15%。各地在此基礎上可以根據城市的具體情況,實(shí)施差異化的首付比例下限安排,而商業(yè)銀行則根據客戶(hù)的風(fēng)險狀況和意愿確定具體的首付比例。


嚴躍進(jìn)稱(chēng),央行此次政策,覆蓋存量房貸和新購房需求,覆蓋面廣,惠及力度大,為購房成本降低、持續增強購房信心、持續降低存量房貸風(fēng)險發(fā)揮了積極的作用。


上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦則認為,敢于增加杠桿,也可看作政策層對后市的信心。


支持存量土地出售、延期貸款政策,緩解房企資金壓力


針對購房人最關(guān)注的交付問(wèn)題,據國家金融監督管理總局局長(cháng)李云澤介紹,截至目前,商業(yè)銀行已審批白名單項目超過(guò)5700個(gè),審批通過(guò)融資金額達到1.43萬(wàn)億元,支持40萬(wàn)套住房如期交付。


李云澤表示,在協(xié)調機制的帶動(dòng)下,金融機構對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度也在不斷擴大。截至8月末,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款較年初實(shí)現了正增長(cháng),扭轉過(guò)去幾年來(lái)的持續下滑。


同時(shí),潘功勝表示,將在部分地方政府專(zhuān)項債券用于土地儲備基礎上,研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場(chǎng)化收購房企土地,盤(pán)活存量用地,緩解房企資金壓力,必要時(shí)人民銀行可提供政策支持。


“這意味著(zhù)后續盤(pán)活房企存量土地將進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性和實(shí)操性的階段?!眹儡S進(jìn)表示,這次已經(jīng)非常明確兩項政策工具,即“專(zhuān)項債+銀行貸款”的模式。專(zhuān)項債過(guò)去“涉房涉地”是有嚴管控的,而今年支持力度明顯增強。此外,專(zhuān)項債使用,各地銀行可落實(shí)配套政策,撬動(dòng)此類(lèi)土地收購杠桿,加快消化存量土地及房企資金回籠,減輕后續債務(wù)壓力。


中國人民銀行行長(cháng)潘功勝還介紹,將年底前到期的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款和“金融16條”這兩項政策文件延期到2026年底?!霸瓉?lái)這兩份文件是今年底到期,我們和金融監管總局一起,把這兩份文件延長(cháng)到2026年底?!迸斯僬f(shuō)。


據了解,經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款于2024年初出臺,是對商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商落實(shí)的貸款業(yè)務(wù),有助于相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中確保資金的安全和穩健,也有助于促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)項目的有序經(jīng)營(yíng)。


“金融16條”則在2022年11月出臺,該政策開(kāi)啟了全方位金融支持房地產(chǎn)的政策,直擊房企債務(wù)違約和購房成本過(guò)高等問(wèn)題,由此也開(kāi)啟了全方位的房貸寬松周期。


嚴躍進(jìn)稱(chēng),這兩項政策的延期,對于房企,特別是擁有大量?jì)?yōu)質(zhì)商業(yè)的企業(yè)而言是重要利好,與前述政策結合,將全方位促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。


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