貝殼研究院19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年前兩月，中國50個重點城市二手房交易量雖不及去年同期的高基數(shù)，但市場恢復(fù)勢頭良好，部分城市交易量超過去年同期，部分城市二手房價格止跌或略有上漲。
該機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)過后，中國重點50城二手房成交量持續(xù)向上修復(fù)。受去年特殊高基數(shù)影響，今年1-2月份50城二手房交易量總體比去年同期減少，但相比2022年同期增長28.5%。
從城市看，今年以來，二線城市二手房交易增長亮眼。1-2月，杭州、徐州、惠州、泉州、哈爾濱等城市貝殼二手房累計成交量超過去年同期。3月前兩周，深圳、南京、合肥、長沙、蘭州、大連、常州、洛陽、嘉興等城市貝殼二手房成交量超越去年同期。二三四線城市二手房成交量價修復(fù)明顯。
剛需入市導(dǎo)致價格下跌的勢頭也出現(xiàn)邊際修復(fù)。據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計，2月份50城二手房房價指數(shù)環(huán)比跌幅從1月份的1.3%收窄到0.3%。上海剛需房源價格連續(xù)兩個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。
從新房市場來看，易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份中國50城新房成交量受節(jié)日假期因素影響，交易數(shù)據(jù)處于低位。但3月份以來各地新房交易總體處于回暖態(tài)勢，部分城市交易量超過近六個月平均值。這說明，新房交易數(shù)據(jù)在筑底的基礎(chǔ)上，正朝著回暖向好方向發(fā)展。
對于近期一二手房市場的不同表現(xiàn)，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉解釋，住房市場實現(xiàn)總體均衡以后，在住房交易中二手房的占比將逐步提升，甚至和過去新房占比實現(xiàn)互換。
