7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限的通知》（下稱《通知》），對去年11月出臺的房地產(chǎn)“金融16條”中的部分政策進行延期。
《通知》提出，“金融16條”中有關政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。這次延期主要涉及房企存量融資展期、保交樓配套融資支持兩條政策，是“金融16條”中比較重要的兩條內容，對于金融機構保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、促進風險市場化出清具有重要意義。
接近監(jiān)管人士告訴證券時報記者，《通知》的出臺將緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力，減少金融機構對房企貸款的風險擔憂，進一步改善金融機構對房地產(chǎn)企業(yè)支持的政策環(huán)境。
“金融16條”中第四條和第八條規(guī)定了適用期限，按原規(guī)定已經(jīng)失效。本次《通知》將相關政策延期后，第四條和第八條有關內容相應變更為：
對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。
對于商業(yè)銀行按照通知要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。
央行、金融監(jiān)管總局有關負責人強調，除上述兩條政策外，“金融16條”其他不涉及適用期限的政策長期有效。
兩部門有關負責人表示，《通知》延長有關政策適用期限，是綜合考慮當前房地產(chǎn)市場形勢，有利于引導金融機構繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資合理展期，加大保交樓金融支持。
