《佛山市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實施辦法》印發(fā)
商品房預(yù)售款全部存入監(jiān)管賬戶
記者昨日獲悉，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《佛山市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實施辦法》（以下簡稱《辦法》）。根據(jù)《辦法》，為進(jìn)一步完善商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，商品房預(yù)售款應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，優(yōu)先保障項目竣工。開發(fā)商留存監(jiān)管及可提取使用的額度，視項目建設(shè)進(jìn)展而定，留存額并與開發(fā)商信用分值掛鉤。
據(jù)了解，《辦法》所稱的商品房預(yù)售款，是指預(yù)購人按照商品房買賣合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款?！掇k法》明確，商品房預(yù)售款應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在監(jiān)管賬戶之外收存預(yù)售款。預(yù)購人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定的付款時間，憑房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的繳款通知書，通過商業(yè)銀行網(wǎng)點柜臺或者商品房預(yù)售款專用POS機(jī)將購房款直接存入監(jiān)管賬戶。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)在本市選定一家商業(yè)銀行作為監(jiān)管銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶，可優(yōu)先選擇項目的開發(fā)貸款銀行。一個商品房預(yù)售許可證對應(yīng)一個監(jiān)管賬戶。辦理預(yù)售許可證后，監(jiān)管銀行原則上不得變更。根據(jù)《辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與監(jiān)管銀行、區(qū)交易管理機(jī)構(gòu)簽訂商品房預(yù)售款三方協(xié)議。當(dāng)商品房預(yù)售款進(jìn)賬額達(dá)到以下各階段留存額度后，經(jīng)區(qū)交易管理機(jī)構(gòu)審批，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管銀行申請，將超出部分轉(zhuǎn)出監(jiān)管賬戶。
其中，項目達(dá)到預(yù)售條件的形象進(jìn)度至主體結(jié)構(gòu)封頂前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款不得低于項目銷售總額的10%；項目完成主體結(jié)構(gòu)封頂至配套安裝工程（基本水電工程）完成前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款不得低于項目銷售總額的5%；項目完成配套安裝工程至竣工驗收合格前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款不得低于項目銷售總額的3%；項目竣工驗收合格后至完成商品房首次登記前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款不得低于項目銷售總額的1%；項目完成商品房首次登記并達(dá)到可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件，可以提取剩余商品房預(yù)售款并申請解除商品房預(yù)售款監(jiān)管。同一商品房預(yù)售許可證項目的銷售總額=該預(yù)售證項目經(jīng)明碼標(biāo)價監(jiān)制的預(yù)售房屋均價×該預(yù)售證項目的總建筑面積×90%。
此外，納入監(jiān)管的預(yù)售款留存額度還與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用分值掛鉤。信用分值120分及以上的，監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款按留存額度的80%留存；分值100分以上（不含100分）至120分以下（不含120分）的，監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款按留存額度的90%留存；分值100分的，監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款按留存額度留存。針對分值較低的情況，房企需要留存超額款項。信用分值80分及以上至100分以下（不含100分）的，監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款按留存額度的110%留存；80分以下（不含80分）的，監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款按留存額度的120%留存。
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局可根據(jù)國家有關(guān)政策調(diào)整及房地產(chǎn)市場運行情況，對商品房預(yù)售款使用節(jié)點和相應(yīng)商品房預(yù)售款留存額度進(jìn)行適度調(diào)整?！掇k法》自明年1月7日起施行，有效期五年。（黃健源、劉鵬飛）
