臨近年末，深圳樓市又出現(xiàn)新鮮詞匯——“代持炒房”“眾籌打新”。也就是說，一些投資者雖然沒有購房資格或名額，但是通過尋找無房但有資格的親戚朋友參與購房，進(jìn)而獲得購房機(jī)會(huì)。還有一些購房者試圖合伙購買新房，待升值漲價(jià)后售出再共同分配收益。
實(shí)際上，讓深圳樓市“熱鬧”起來的并非普通樓盤，而是備案單價(jià)在每平方米13萬元以上，單套總價(jià)在1000萬元至2000余萬元的豪宅項(xiàng)目?？們r(jià)如此高的項(xiàng)目，卻引來萬人搖號(hào)，其中不乏投機(jī)炒作。
炒作的最直接因素是一手房與二手房價(jià)格倒掛。由于限價(jià)措施的存在，新開盤的項(xiàng)目售價(jià)比同項(xiàng)目在售二手房每平方米低了幾萬元，買到就是賺到，買得越多賺得越多。因此，盡管在今年7月15日深圳已經(jīng)出臺(tái)樓市調(diào)控新措施，但旺盛的炒作熱情依然難以抑制。
其實(shí)，樓市限價(jià)措施一直存在爭議，通過限制房地產(chǎn)銷售價(jià)格壓制房價(jià)上漲，固然是穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的辦法之一，卻過于簡單粗暴。近年來，國內(nèi)多個(gè)城市出現(xiàn)的類似幾萬人搶購幾百套新房項(xiàng)目的情形，均與限價(jià)措施帶來的一手房與二手房價(jià)格倒掛密切相關(guān)。
深圳出臺(tái)新樓市調(diào)控措施僅4月余，投機(jī)卷土
重來，表明調(diào)控措施仍有漏洞。這要求調(diào)控需更有針對性，打擊短期套利行為必須有力有效。房地產(chǎn)市場調(diào)控城市政府負(fù)有主體責(zé)任，不同城市情況不同，“一城一策”更應(yīng)符合城市實(shí)際。
“代持炒房”“眾籌打新”現(xiàn)象出現(xiàn)后，深圳市相關(guān)部門作出回應(yīng)，表示政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場投機(jī)炒作行為。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，調(diào)控措施可能包含延長限售時(shí)間，購房貸款首付比例提高等。從根本上，對于深圳等大城市而言，需要通過增加住宅用地供應(yīng)等方式，緩解供求矛盾。
房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費(fèi)，事關(guān)民生和發(fā)展。近期，監(jiān)管部門多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場蘊(yùn)藏的高風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。因此，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位必須始終堅(jiān)持。對樓市炒作之風(fēng)必須堅(jiān)決打擊，不能手軟。
下半年以來，多城市出臺(tái)樓市調(diào)控措施。比如，西安市發(fā)布樓市調(diào)控新規(guī)，將二套房首付比例最高提至70%。從深圳此次出現(xiàn)的“代持炒房”“打新熱”等情況看，應(yīng)該綜合靈活運(yùn)用行政、財(cái)稅、金融等手段遏制房價(jià)過快上漲，抑制投資投機(jī)性需求。一旦松懈，一段時(shí)間以來形成的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展局面就有可能被打破。
