2008年以來，泰國公寓房價(jià)一路攀升，2016年第一季度的公寓價(jià)格相比2008年第一季度已增長約60%，年化增長率超過6%。公寓價(jià)格的攀升一方面是因?yàn)?0年代泰國房地產(chǎn)泡沫破裂之后，政府對(duì)新建住宅總量進(jìn)行嚴(yán)格控制，市場(chǎng)供給大大減少;另一方面，隨著泰國經(jīng)濟(jì)與國際影響力穩(wěn)定發(fā)展，越來越多泰國當(dāng)?shù)嘏c海外投資者將目光投向這個(gè)充滿魅力的國度。
部分信息整理自泰國房產(chǎn)門戶(ID:ges168).據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年間中國買家關(guān)于泰國房產(chǎn)的問詢量相較2014年增長41%，2016年詢問量增長258%，詢盤價(jià)格中位數(shù)約為65-120萬元人民幣之間;在2016年中國人查詢海外房源目標(biāo)國家全球排行榜上，泰國緊隨美國、澳大利亞、加拿大等傳統(tǒng)老牌國家之后，躍居第四位，而中國買家投資的重點(diǎn)主要集中在曼谷、芭提雅、普吉島、清邁等熱門旅游城市;超過一半的咨詢者表示度假與旅游是在泰國置業(yè)的首要目的。
曼谷為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心，市場(chǎng)需求旺盛
經(jīng)歷2009年全球金融危機(jī)打擊之后，泰國經(jīng)濟(jì)自2010年逐步邁出低谷，過去6年里泰國的GDP增速增幅在16%至-5%之間震蕩，但總體形勢(shì)向上，曼谷是泰國的政治金融中心，據(jù)2010年泰國人口普查估算2016年曼谷的常住人口接近830萬，加上流動(dòng)人口曼谷目前的人口規(guī)模為1500萬， 全泰國約有13%的人口都居住在曼谷。
2016年第1季度曼谷新建公寓的平均售價(jià)約為2.2萬元人民幣/平方米。市場(chǎng)上供給最集中的價(jià)格區(qū)間也正是在1.8萬元至2.8萬元每平米。而這樣的價(jià)格在國內(nèi)一線城市只能購買偏遠(yuǎn)市郊的住宅;除了良好的市場(chǎng)前景，曼谷充滿魅力的生活方式也讓人心之所向，陽光充沛的熱帶風(fēng)光、昭披耶河沿岸各式古跡、豐富的夜生活與讓人大快的泰式料理，吸引著各地的人留在曼谷生活。
曼谷公寓房價(jià)及租金情況：
從分析來看，曼谷市中心的公寓每平米的價(jià)格在￥22,392.27￥--39,516.82￥之間，平均是26,376.13￥/平方米，同樣是首都，跟北京比起來，曼谷房價(jià)還是比較低的。曼谷市中心一房一廳的租金價(jià)格則是3,150.18￥/月。
清邁是旅游、度假養(yǎng)老圣地
清邁是泰國第二大城市，泰國著名文化旅游城市。盛大的水燈節(jié)與清新的新興旅游景點(diǎn)-拜縣，都是游客們最愛前往的地方。清邁生活節(jié)奏很慢，物價(jià)低廉，適合養(yǎng)老。房價(jià)比曼谷低將近一半，是理想的入門級(jí)投資景點(diǎn);不過由于房產(chǎn)市場(chǎng)需求沒有曼谷那么旺盛，房價(jià)與租金上漲較為緩慢，更適合作為長期潛力投資與度假自住房的選擇。
清邁公寓房價(jià)及租金情況：
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從分析來看，清邁市中心公寓每平方米的價(jià)格在￥8,235.95￥--16,126.20￥之間，平均價(jià)格則是11,945￥。市中心一室一廳房租租金在￥1,387.64￥--2,830.68￥之間，平均租金是￥2098.17。
芭提雅房價(jià)普遍較低，總價(jià)少
距離曼谷1個(gè)多小時(shí)車程的芭提雅，是著名的旅游景點(diǎn)，將來高鐵建成后，到曼谷機(jī)場(chǎng)僅需20分鐘。芭提雅豐富的旅游資源與多樣的夜文化，吸引著全世界的游客，也是理想的養(yǎng)老地點(diǎn)。芭提雅房產(chǎn)的出租需求大多來自與外國人，房租較高，可與國內(nèi)一線城市媲美;而房產(chǎn)售價(jià)則遠(yuǎn)低于國內(nèi)一線城市，是中級(jí)投資者的理想投資地點(diǎn)。
芭提雅公寓價(jià)格及租金情況：
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從分析來看，芭提雅市中心公寓每平方米價(jià)格在11,931.10￥--28,224.80￥之間，平均價(jià)格則是14,988.96￥/平方米。芭提雅市中心一房一廳每月租金價(jià)格在1,900.53￥--4,808.22￥之間，平均租金則是3,121.04￥/月。
普吉島土地儲(chǔ)備少，開發(fā)樓盤有限
普吉島與周邊島嶼的海景早已世界聞名，是泰國毋庸置疑的頭號(hào)旅游勝地。作為成熟的旅游區(qū)，普吉島擁有各種旅游度假設(shè)施，但也擁有泰國最高的物價(jià)。由于島嶼土地不多，房產(chǎn)供給十分有限。這也造就了普吉的高房價(jià)，作為設(shè)施齊全的明星旅游景點(diǎn)，普吉島是泰國最適合度假自住的地方;這的房價(jià)增幅則與泰國旅游業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)直接相關(guān)，因?yàn)槠占獚u的投資者需要研究旅游市場(chǎng)，抓準(zhǔn)投資與獲益時(shí)機(jī);像剛剛這兩天眾多國內(nèi)客戶通過泰國世代房產(chǎn)公司火熱認(rèn)購普吉島水星之城包租公寓項(xiàng)目就是一個(gè)非常好的證明，不到一周認(rèn)籌數(shù)量已經(jīng)超過了7月要開盤套數(shù)的四分之三，開盤當(dāng)天就有150套以上認(rèn)購;讓很多客戶不禁大呼，原來泰國買房有時(shí)候也是要靠搶的。
普吉島公寓房價(jià)及租金情況：
從分析來看，普吉市中心公寓每平方米的價(jià)格在￥13,768.85￥--28,926.80￥之間，平均價(jià)格則是￥15,983.79￥。市中心一室一廳房租租金在￥1,963.67￥--3,706.54￥之間，平均租金則是￥2,808.47￥每月。
總體而言，泰國雖然尚未達(dá)到發(fā)達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)，但仍是炙手可熱的發(fā)展區(qū)域，整個(gè)民族對(duì)國家繁榮昌盛的渴望與新興事務(wù)的接納程度非常高，泰國是東盟中軸國，也是“一帶一路”重點(diǎn)國家，再加上中泰高鐵的建立，這些都為泰國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境，同樣泰國的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也會(huì)更加穩(wěn)健，為泰國的騰飛帶來了更多的期待;泰國世代房產(chǎn)公司作為泰國華人房地產(chǎn)銷售協(xié)會(huì)創(chuàng)始會(huì)員單位之一，也正在投資建設(shè)泰國首家中文購房信息搜索服務(wù)網(wǎng)站及建立綜合數(shù)據(jù)分析中心，致力于為客戶提供一個(gè)多、快、好、省的泰國互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)資源信息。
