70%以上的城鎮(zhèn)居民住宅歷史需求的峰值是1200—1300萬(wàn)套，這個(gè)數(shù)字2014年就已經(jīng)達(dá)到，之后呈現(xiàn)逐步走平、下行的態(tài)勢(shì)，所以中國(guó)樓市面臨歷史性拐點(diǎn)。房?jī)r(jià)有一定幅度的回落，但房?jī)r(jià)從來(lái)不是全國(guó)性的特征，而是區(qū)域化的特征。
目前經(jīng)濟(jì)下行的壓力還很大，我們說(shuō)中高速增長(zhǎng)，增長(zhǎng)多少？這本身就是一個(gè)問(wèn)題。最近幾年我們注意到一個(gè)特點(diǎn)，每年上半年的時(shí)候經(jīng)濟(jì)走著走著就弱了，到下半年以后，形勢(shì)會(huì)有所好轉(zhuǎn)。
現(xiàn)在講中國(guó)經(jīng)濟(jì)，有人說(shuō)很復(fù)雜，越看越糊涂，現(xiàn)在需要把復(fù)雜問(wèn)題相對(duì)的簡(jiǎn)單化。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)主要依賴于高投資，高投資是由三塊組成的，基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)、制造業(yè)投資。
過(guò)去幾年時(shí)間里，大概基礎(chǔ)設(shè)施占整個(gè)投資的比重是20—25%，房地產(chǎn)占25%左右，制造業(yè)投資大概占30%以上，這可以解釋中國(guó)的80—85%。制造業(yè)投資高度依賴于基礎(chǔ)設(shè)施投資、房地產(chǎn)投資和出口。
怎么看房地產(chǎn)，最近也有不同的說(shuō)法，一些房地產(chǎn)的專家，很有影響的人物認(rèn)為是周期性的波動(dòng)，說(shuō)房地產(chǎn)估計(jì)價(jià)格會(huì)上去。但我們的觀點(diǎn)非常明確，就是歷史性的拐點(diǎn)，依據(jù)在什么地方？70%以上的城鎮(zhèn)居民住宅的歷史需求峰值是1200—1300萬(wàn)套，這個(gè)數(shù)字2014年就已經(jīng)達(dá)到了，達(dá)到了之后就逐步走平、逐步下行的態(tài)勢(shì)，所以我們的觀點(diǎn)非常明確，就是歷史性的拐點(diǎn)，這是第一個(gè)問(wèn)題。
第二個(gè)問(wèn)題是房?jī)r(jià)的走勢(shì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)回落的態(tài)勢(shì)從全國(guó)來(lái)講，房?jī)r(jià)有一定幅度的回落，但房?jī)r(jià)從來(lái)不是全國(guó)性的特征，而是區(qū)域化的特征。
房地產(chǎn)的回落，到底是短期之內(nèi)快速落到底還是在波動(dòng)中逐步回落？這個(gè)事我們現(xiàn)在吃不準(zhǔn)，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這兩種情況都有，中國(guó)到底是怎么形態(tài)，這還需要關(guān)注，也就是說(shuō)房地產(chǎn)不到位，投資是很難處理的，所以高投資什么時(shí)候觸底，高增長(zhǎng)什么時(shí)候觸底，估計(jì)一兩年的時(shí)間，最多不超過(guò)三年。
