購(gòu)買的房子終于交房了，多么激動(dòng)人心歡天喜地的大事，但是你知道新房子入住之前需要做那幾件事嗎？下面小編為大家介紹一下在入住新房之前需要做那幾件事。
1.查文件。在入住以前一定要檢查《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書》，有了這幾個(gè)證書，才說(shuō)明你的房子沒(méi)有問(wèn)題。
2.驗(yàn)收房子。向開發(fā)商索要《面積實(shí)測(cè)表》，看看本層的公攤面積是怎樣計(jì)算的，自己的公攤是多大，并且公攤的組成形式是怎樣的都需要了解清楚。實(shí)地測(cè)量套內(nèi)面積和公攤面積，看看是否和合同上的一致。如果買的是精裝房，一定要讓裝修方面的專業(yè)人士檢查一下，看看房子的裝修方面是否存在問(wèn)題。如果發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問(wèn)題了該怎么辦呢？首先要立即決定是否要退房，選擇不退房的一定要讓開發(fā)商在一定期限內(nèi)予以修補(bǔ)活賠償。
3.要承諾。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題的情況下，要讓開發(fā)商根據(jù)質(zhì)量問(wèn)題予以修復(fù)或者作出書面承諾。雙方還要根據(jù)房屋的實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款，該實(shí)測(cè)面積需要伴有技術(shù)報(bào)告。
4.交費(fèi)。補(bǔ)退放款之外，還有三類費(fèi)用要注意：（1）契稅：1-3%×網(wǎng)簽價(jià)（2）公共維修基金：房款的2%-3%交給開發(fā)商或者房管局小區(qū)辦公室（3）物業(yè)管理費(fèi)
5.簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)
辦好這五件事，就可以放心地入住新房子了。
