國慶期間，各地密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策。無論是剛需人群還是投資人群，似乎都在問這么一個(gè)問題：“十一之后房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?”
易居中國研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中國樓市政策的拐點(diǎn)已在今年第四季度正式開啟，而市場(chǎng)拐點(diǎn)會(huì)在明年，2017年第二季度部分城市或有“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象出現(xiàn)。但必須認(rèn)識(shí)到，此類市場(chǎng)拐點(diǎn)是周期性的，而非實(shí)質(zhì)性的下跌。
張大偉認(rèn)為，這一輪新政策主要打擊的是投資客以及外地戶籍購房者。目前看，這一輪收緊政策，除了北京已經(jīng)接近恢復(fù)到了2014年“930”前的政策壓力，其他城市雖然力度較寬，但針對(duì)外地戶籍的購房資格和信貸資格也開始收緊。
對(duì)于本輪調(diào)控的政策效果，張大偉認(rèn)為，“房?jī)r(jià)不是一直漲的，在2014年、2011年、2008年、2005年房?jī)r(jià)的確是跌的。如果房?jī)r(jià)再漲，房地產(chǎn)政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經(jīng)到變現(xiàn)的時(shí)候了?！?/p>
據(jù)北青報(bào)報(bào)道，有人在趁高拋售房產(chǎn)，甚至連上市公司也紛紛加入“賣房”大軍，包括一些上市公司。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來共有76家上市公司發(fā)布房產(chǎn)交易公告，其中上市公司扎堆賣房有一些是為了保業(yè)績(jī)，還有一些是為了保殼。
有私募人士認(rèn)為，隨著樓市密集調(diào)控政策出臺(tái)，此時(shí)的股市比樓市更安全。在目前資產(chǎn)荒的背景下，樓市和股市都是市場(chǎng)資產(chǎn)配置的主要對(duì)象，當(dāng)然樓市和股市的市場(chǎng)需求群體、市場(chǎng)功能定位等也不完全相同，不能簡(jiǎn)單對(duì)比。因此，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)以及對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力依然是應(yīng)該考慮的首要因素。
