“在2016年上半年市場(chǎng)沖高影響下，7月開(kāi)始，下半年市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的漲幅放緩，成交量開(kāi)始出現(xiàn)調(diào)整的跡象?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析稱。
而從庫(kù)存角度而言，數(shù)據(jù)顯示，2016年6月份，70個(gè)城市新建商品住宅存銷比為11.0，“經(jīng)驗(yàn)值判斷，14個(gè)月為存銷比的均衡值或合理值，因此存銷比小于14個(gè)月基本上就可以認(rèn)為去庫(kù)存壓力是不大的，自2015年8月份以來(lái)，這70個(gè)城市去庫(kù)存周期就一直小于14個(gè)月，預(yù)計(jì)2016年下半年該曲線依然會(huì)在12個(gè)月左右徘徊，暗示房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力依然較大?！眹?yán)躍進(jìn)表示。
張大偉認(rèn)為，目前，地王仍然是未來(lái)最大的風(fēng)險(xiǎn)，“一線城市成交已經(jīng)開(kāi)始放緩，部分熱點(diǎn)二線城市成交火熱，房?jī)r(jià)地價(jià)領(lǐng)漲。預(yù)期下半年，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，升級(jí)到一城一策。”
數(shù)據(jù)也顯示，30大標(biāo)桿房企2016年前7個(gè)月拿地金額合計(jì)高達(dá)3967.77億元，相比2015年前7月同期的2441億元，上漲幅度達(dá)到了62.5%。不僅僅成交金額明顯上漲，土地價(jià)格也創(chuàng)了歷史最高紀(jì)錄，平均拿地價(jià)格上漲幅度達(dá)到了31%。
“因?yàn)橐痪€城市供應(yīng)減少，實(shí)際拿地成本漲幅更高。”張大偉表示，對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期來(lái)說(shuō)，30大標(biāo)桿房企因?yàn)槌^(guò)30%的拿地成本增加，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期更加強(qiáng)烈，而一旦房?jī)r(jià)進(jìn)入調(diào)整周期，很可能房企面臨著巨大的銷售難題，“一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年，特別是四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)存在較大調(diào)整壓力?！?/p>
