近年來(lái)，黃岡市商品房供應(yīng)量和庫(kù)存量大幅上升。為強(qiáng)力推進(jìn)“去庫(kù)存”工作，市房管部門(mén)打出“組合拳”，從政策引導(dǎo)、貨幣化安置、市場(chǎng)引導(dǎo)、多方聯(lián)動(dòng)等方面推出一系列措施，“去庫(kù)存”工作開(kāi)始顯露成效。
30年前，人們所面臨的最大問(wèn)題可能是要如何活下去，到了現(xiàn)在，絕大一部分人所面臨的最大問(wèn)題可能是“買(mǎi)房”。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了一段黃金期后，樓市庫(kù)存成為房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的主要問(wèn)題。
市房管局副局長(zhǎng)徐向華：經(jīng)過(guò)對(duì)全市商品房庫(kù)存的調(diào)查摸底，10個(gè)縣市區(qū)的商品住房庫(kù)存面積超過(guò)600萬(wàn)平方米。按照最近12個(gè)月的銷(xiāo)售速度計(jì)算，有三分之二的縣市商品住房去化周期超過(guò)房地產(chǎn)庫(kù)存去化周期合理區(qū)間，形勢(shì)不容樂(lè)觀。去庫(kù)存工作是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，必須發(fā)揮政府和市場(chǎng)兩方面的作用，控制增量，消化存量。
今年以來(lái)，市房管部門(mén)針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高企的現(xiàn)象，致力把去庫(kù)存擺在今年工作首位，運(yùn)用改革和市場(chǎng)的辦法，著力破解去庫(kù)存難題。
市房管局副局長(zhǎng)徐向華：一是政策引導(dǎo)去庫(kù)存。在多種政策共同刺激下，黃岡市區(qū)2015年新建商品住房銷(xiāo)售92.83萬(wàn)平方米，同比增加50.3%，創(chuàng)造歷史新高。二是貨幣化安置去庫(kù)存。市政府出臺(tái)《關(guān)于大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置的通知》，實(shí)施市場(chǎng)化補(bǔ)貼手段，搭建棚戶區(qū)改造居民自主購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)。三是市場(chǎng)引導(dǎo)去庫(kù)存。按照“日統(tǒng)計(jì)，月監(jiān)測(cè)，季分析”的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，每月做好房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)工作，及時(shí)向企業(yè)提供信息，提出預(yù)警。四是多方聯(lián)動(dòng)去庫(kù)存。出臺(tái)《黃岡市房地產(chǎn)去庫(kù)存專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》明確了全市房地產(chǎn)去庫(kù)存“路線圖”和“時(shí)間表”，強(qiáng)化了市直相關(guān)職能部門(mén)、各縣市區(qū)政府的職責(zé)和任務(wù)。
央行貸款利率、購(gòu)房首付比例的降低，公積金政策的放寬，限購(gòu)政策的取消……一系列“組合拳”，為樓市消耗庫(kù)存緩解了壓力。截至6月底，黃岡市商品住房庫(kù)存面積連續(xù)5個(gè)月下降，按照最近12個(gè)月平均銷(xiāo)售水平估算，市區(qū)累計(jì)可售商品住房去化周期約為13個(gè)月，目前在可控范圍之內(nèi)。
