租房是年輕人城市落腳的第一步，與他們的工作、感情、生活密不可分。在北京、上海、廣州、深圳等一線及二線核心城市，年輕人對(duì)品質(zhì)租住的需求更是不斷凸顯,做好長租公寓的產(chǎn)品，這既是挑戰(zhàn)，同時(shí)更是機(jī)遇……針對(duì)這種情況，旭輝領(lǐng)寓提出了一個(gè)口號(hào)，或者也可以說是奮斗的目標(biāo)——“租得起，住得好”!
“租得起”，意味著不能太貴;“住得好”，意味著品質(zhì)要好，價(jià)格不會(huì)便宜。這顯然是一對(duì)矛盾體。怎么去解決?旭輝領(lǐng)寓也經(jīng)歷了一段時(shí)間的摸索。
找到答案以后，旭輝領(lǐng)寓并不急于將產(chǎn)品推向市場(chǎng)，而是于2018年6月份啟用了自身的產(chǎn)品研發(fā)基地，打磨產(chǎn)品。事實(shí)上，早在四五月份的時(shí)候，就有幾個(gè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)出來，之后在產(chǎn)品研發(fā)基地進(jìn)一步打磨。
在旭輝領(lǐng)寓(www.liveyu.com)研發(fā)基地見到有人均5.5平米的生活單元，7、11和13平米等的獨(dú)立空間，分別滿足不同層次年輕人的需求。
以宿舍生活單元為例，采用上下鋪的形式，但又不乏私密性，共享的淋浴間、衛(wèi)生間就在房間對(duì)面。這樣一個(gè)產(chǎn)品，在上海的中環(huán)、靠近地鐵口，月租金只要1000左右，對(duì)一個(gè)剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，也是完全可以承受的。這個(gè)產(chǎn)品屬于菁社產(chǎn)品線。
針對(duì)工作兩三年以上的白領(lǐng)推出的產(chǎn)品——柚米，則是完全獨(dú)享和私密的。市場(chǎng)上該類產(chǎn)品普遍在20平米以上，旭輝領(lǐng)寓的標(biāo)準(zhǔn)是控制在20-35平米左右，極小戶型可以做到13平米，可以容納一張雙人床，一個(gè)獨(dú)立衛(wèi)浴，簡易廚房和工作臺(tái)空間壓縮后，又不影響舒適性，對(duì)收納的要求非常高。此外，還有滿足高端商旅客群的博樂詩服務(wù)公寓，月租金在6000~12000，這樣一個(gè)產(chǎn)品，市場(chǎng)上存在巨大的空白。
此外，旭輝領(lǐng)寓還倡導(dǎo)小房間、大空間的理念，即睡覺的時(shí)候在房間，平時(shí)下班回到家，則鼓勵(lì)租客在公共區(qū)域會(huì)客交友。領(lǐng)寓的公區(qū)有閱讀區(qū)、咖啡區(qū)、演示區(qū)(可以做一些小型活動(dòng))、娛樂區(qū)、公共廚房、公共健身房等。張愛華指出，雖然長租公寓的租金比城中村的農(nóng)民房要貴一些，但公區(qū)的存在大大降低租客的成本，因?yàn)楣珔^(qū)里的公共廚房、公共健身房都是免費(fèi)的，會(huì)客也可以在公區(qū)。
旭輝領(lǐng)寓不太會(huì)刻意去推活動(dòng)，主要是提供讓租客可以使用的道具和舞臺(tái)。比如很多門店都設(shè)置有公共廚房，配置很好的洗碗機(jī)、烤箱等，他們稱之為“共享生活奢侈品”。對(duì)于交通不是特別方便，周邊不是特別繁華的門店，租客如果想做飯，廚房就會(huì)變成一個(gè)很好的道具和舞臺(tái)，某個(gè)租客特別會(huì)做飯菜，自然就會(huì)成為一群人里面的核心，大家自然而然熟絡(luò)起來。
即便是公區(qū)，旭輝領(lǐng)寓也不浪費(fèi)哪怕一丁點(diǎn)面積，因?yàn)槔速M(fèi)的面積最終也是要攤到租客頭上的。因此，在運(yùn)營的過程中，旭輝領(lǐng)寓會(huì)根據(jù)實(shí)際情況不斷進(jìn)行調(diào)整。比如，有些門店交通很方便，周邊就有很多小吃，可能就不設(shè)公共廚房了。再比如，多功能公區(qū)——平時(shí)可能用于喝咖啡、看書，必要的時(shí)候可以用作路演廳，做活動(dòng)。
目前，旭輝領(lǐng)寓自主研發(fā)了三條產(chǎn)品線——菁社、柚米寓、博樂詩服務(wù)公寓，分別占比10%、80%和10%。
