審批備案圖中，并不包含贈送面積
武漢復(fù)地東湖國際說好贈送的面積去哪兒了？
武漢復(fù)地東湖國際違背承諾，說好贈送的面積卻要業(yè)主掏錢購買一事經(jīng)動向新聞報道后，引發(fā)社會廣泛關(guān)注。1月5日，有熱心網(wǎng)友打來電話稱，復(fù)地東湖國際6期贈送的9平米小屋實為違建。
記者在武漢市規(guī)劃局核對發(fā)現(xiàn)，涉事3棟樓的審批備案圖中，并不包含贈送面積。“也就是說，開發(fā)商承諾贈送的是違建”，規(guī)劃局工作人員告訴記者，此前有多名群眾向規(guī)劃局舉報此事。
據(jù)了解，2015年12月7日，武漢市規(guī)劃局實地調(diào)查后認(rèn)為，這批由風(fēng)井改造的空間符合未批先建，屬于違法建筑。隨后，規(guī)劃局向城管部門給出處理建議：依據(jù)相關(guān)法律屬尚可改正情形，且不違反相關(guān)技術(shù)規(guī)定，建議依法處以罰款，已建成部分予以保留。
武漢市城管委查違執(zhí)法處負(fù)責(zé)人羅俊說，該局向復(fù)地東湖國際開出罰單后，590萬罰金已經(jīng)入庫。羅俊表示，復(fù)地東湖國際違建情況較為普遍，5期交付的部分房屋因違建問題，已被城管委叫停交易。
復(fù)地東湖國際5期違建的問題，動向新聞曾跟蹤報道多次。當(dāng)時被城管部門依法拆除的，正是開發(fā)商在售樓之初，許諾贈予業(yè)主的“風(fēng)井改造屋”。負(fù)責(zé)拆違的城管負(fù)責(zé)人稱，“復(fù)地東湖國際5期違建規(guī)模之大，涉及人員之多，在武漢的高檔社區(qū)中非常少見”。
此外，兩起事件中，5期的風(fēng)井封閉改造由業(yè)主自行完成，已被作為違建拆除；而6期的改造則由開發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)，在上交罰金后，該空間得以保留，沒有被拆除。采訪中，5期業(yè)主極為不滿。
湖北山河律師事務(wù)所鞏軍慶律師表示，根據(jù)行政處罰法和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，城管部門對開發(fā)商進(jìn)行處罰后，可以補辦相關(guān)手續(xù)，將未經(jīng)審批的建筑物合法化。從目前執(zhí)行的情況來看，“開發(fā)商的違法成本還是太低，導(dǎo)致違法行為屢禁不止”。
承諾贈送的房屋面積，收房時卻變成了實得面積，要補繳房款。1月4日，因不滿開發(fā)商違反售房時的承諾，武漢復(fù)地東湖國際6期兩百余業(yè)主拒絕收房。
業(yè)主李可月向荊楚網(wǎng)反映，2014年9月26日，她在武漢復(fù)地東湖國際6期購買了一套101平米的兩居室。當(dāng)時，開發(fā)商以兩房變?nèi)繛橘u點進(jìn)行銷售，承諾該戶型會贈送約9平方米的小屋。由于有贈送面積，101平米戶型比同棟樓同層的89平米戶型單價貴2000元左右。
“超值附贈。最大化滿足東湖階層家庭生活需求。”對于這個由通風(fēng)井改造成的“隔間”，銷售宣傳冊上如是介紹。
在和開發(fā)商簽署購房合同后，李可月又被要求簽署了一份補充協(xié)議，明確贈送面積后期澆筑由開發(fā)商負(fù)責(zé)，會按3室2廳1衛(wèi)交付。
然而，1月3日交房時，開發(fā)商卻沒有遵守承諾，而是要她將這塊贈送的面積進(jìn)行計算，再交43740元才能收房。
同期交房的業(yè)主中，與李可月有著同樣問題的業(yè)主有250多戶，根據(jù)樓層高低，每戶需補繳4-5萬不等的差價。為此，兩百多名業(yè)主拒絕收房。
武漢市住房保障和房屋管理局一名工作人員表示，以往從公攤面積擠出空間贈給買房者，是開發(fā)商熱衷的營銷法寶。2014年7月，為規(guī)范房地產(chǎn)市場，住建部實施《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，細(xì)化建筑產(chǎn)品面積的計算規(guī)則，將飄窗、挑高露臺、地下室、通風(fēng)井納入建筑面積計算，極大壓縮了開發(fā)商“擦邊球”的操作空間。
面對新規(guī)，武漢部分房地產(chǎn)開發(fā)商選擇的是堅守當(dāng)初給業(yè)主的承諾，答應(yīng)贈送的面積，均不打折扣地執(zhí)行到位。
1月4日下午，記者陪同李可月來到復(fù)地東湖國際售樓中心向有關(guān)負(fù)責(zé)人詢問解釋時，工作人員稱，因領(lǐng)導(dǎo)在外地開會不方便通過電話回復(fù)，復(fù)地東湖國際方面會在1月7號進(jìn)行答復(fù)。
